Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Premium-Revitalisierung

Objektbeschreibung

Manchmal bietet der Immobilienmarkt Gelegenheiten, bei denen einfach alles stimmt. Dieses schöne Anwesen gehört zweifellos zu den top Objekten, die aktuell zum Verkauf stehen. Die 1954 hergestellte Grundsubstanz des heutigen Wohnhauses wurde im Jahr 2014 umfassend Revitalisiert, sodass man bewertungstechnisch ein fiktives Herstellungsjahr von 2007 errechnet. Diese mit enormem Aufwand, viel Liebe zum Detail und ohne Rücksicht auf Kosten umfassend Modernisierungsmaßnahme entspricht dem jetzigen Ergebnis: Ein charakterstarkes, repräsentatives Zuhause mit exzellenter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Generationenhaus, zur Eigennutzung mit integrierter Vermietung oder als solide Kapitalanlage.

Ihr maßgeschneidertes Kauf-Modell: Zwei Optionen für Ihr Budget
Das absolute Highlight dieses Angebots ist seine Flexibilität. Das Gesamtgrundstück wurde vorausschauend geteilt, sodass wir Ihnen – je nach Ihren Vorstellungen und finanziellem Spielraum – zwei maßgeschneiderte Erwerbsoptionen anbieten können:

Option 1: Das Rundum-Sorglos-Paket Sie erwerben die Traumimmobilie eingebettet in ein großzügiges, 633,0 m² großes Grundstück. Kaufpreis: 580.000,00 €
Option 2: Die budgetoptimierte Variante Sie erwerben das identische, hochwertige Wohnhaus mit einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von 336,0 m². Kaufpreis: 480.000,00 €
Gut zu wissen: Angesichts des aktuellen Bodenrichtwertes von 310,00 €/m² (Stand 01.01.2026) erwerben Sie hier in beiden Varianten einen reellen, wertstabilen Gegenwert in hervorragender Kalkulation.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierungscheck, deshalb ist dies eine Luxusimmobilie!
Hier wurde nicht bloß kosmetisch renoviert, sondern substanziell modernisiert. Im Jahr 2014 wurden folgende Gewerke auf modernsten Standard gebracht:

Energie & Effizienz: Aufbau eines hochwertigen Wärmeverbundsystems (120 mm Fassadendämmung). Die Giebel wurden mit einer edlen, langlebigen Naturschieferverkleidung isoliert. Zudem wurden die Dachschrägen und die Dachbodentreppe umfassend gedämmt.
Heizung & Sanitär: Einbau einer modernen Gasbrennwertheizung der Premiummarke Viessmann inklusive aller Zuleitungsrohre und Heizkörper. Zudem wurden im gesamten Haus schallisolierte Abwasserrohre verlegt.
Fenster & Türen: Vollständiger Austausch aller Fenster, der Haustür, der Nebeneingangstür sowie der Terrassentüren gegen moderne Pendants. Im Innenbereich wurden alle Innentüren inklusive Zargen und Beschlägen erneuert.
Elektrik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik, aller Verkabelungen sowie des zentralen Zählerschranks.
Exklusive Anbauten: Errichtung eines repräsentativen Hauseingang-Vorbaus mit Windfang und Naturschieferdach. Ein echter Hingucker ist die hochwertige, über mehrere Etagen reichende Fachwerk-Balkonanlage mit Satteldach.
Interieur & Bäder: Alle drei Badezimmer wurden vollständig entkernt und als moderne Wellnessbäder neu aufgebaut. Die Fußbodenbeläge wurden erneuert – im Dachgeschoss wurden die historischen, charmanten Holzdielen aufwendig und hochwertig aufgearbeitet. Ein charmantes Innenfenster im Treppenraum des DG sorgt für optimalen Lichteinfall.
Glasfaseranschluss


AUSSENANLAGE, HOF & PARKEN

Auch der Außenbereich des Anwesens spiegelt den hohen Qualitätsanspruch der Revitalisierung wider und bietet exzellenten Komfort:

Stilvolle Außenanlagen: Die Zuwegungen zum Haus sowie die einladende Außenterrasse wurden hochwertig mit charmantem Altstadtpflaster befestigt. Die grünen Freiflächen sind mit einer Auswahl an Hecken und Büschen naturbewusst, pflegeleicht und überaus stilvoll bepflanzt.

Großzügiges Parken & XXL-Garage: Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage, die idealen Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet. Ein direkt angrenzender Lagerraum liefert perfekten Platz für Reifen, Gartengeräte oder eine eigene Werkstatt.
Perfekt genutzte Hoffreifläche: Der Garagenvorplatz ist komplett befestigt und geht fließend in die dazugehörige Freifläche über, die sich harmonisch zwischen dem Wohnhaus und der Straße erstreckt. Hierdurch entstehen zusätzliche, komfortable Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnhaus als Raumwunder mit Einliegerwohnung

Das Haus ist intelligent aufgeteilt und bietet Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Einliegerwohnung, Erdgeschoss (ca. 69,0 m² Wohnfläche): Gemütliche Wohneinheit mit eigenem Balkon – ideal für Paare, Singles oder als separate Büroeinheit.
Hauptwohnung (ca. 121,5 m² Wohnfläche OG-DG): Großzügige, extravagante Maisonette-Wohnung mit viel Charme, edlen Echtholzdecken, einem behaglichen Holzofen im Wohn- und Essbereich sowie einem eigenen Balkon.
Nutzfläche & Keller: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche bietet zudem einen praktischen Außenzugang.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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