EFH / großer Hausteil mit EBK, Kamin, 2 Terrassen und traumhaftem Garten in direkter Seenähe 🌊

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht der Hauptteil eines großen Wohnhauses auf 2 Etagen mit Keller und Dachgeschoss. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung ist der Hauptteil des großen Hauses, in dem sich noch 2 weitere Wohnungen (Souterrain und DG über der Garage) befinden.

Bereits im Flur begeistert die offene Atmosphäre des Hauses. Von hier gelangen Sie ins 40 qm große Wohnzimmer, von wo aus es über die Terrasse in den großen Garten geht. Im Sommer ein Traum - im Winter wärmt der Kamin zusätzlich auf natürliche und behagliche Weise.

In der 23 qm großen Küche finden Sie einen optisch abgetrennten Essbereich, von wo aus Sie auf die vordere Terrasse gehen können. Die gut ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden das EG ab.

Über die mit Teppich ausgelegte Treppe gelangen Sie ins OG. Dort gibt es den rund 30 qm großen Master-Bedroom mit einem großen verspiegelten Einbauschrank sowie einen separaten Kleiderraum. Der große verglaste Giebel bietet einen Blick in den schönen Garten mit altem Baumbestand. Angeschlossen ist ein En-Suite-Bad mit WC, Dusche und Wanne.

Im OG gibt es zwei weitere Schlafzimmer (ca. 11 und 12 qm), von denen jeweils eine Tür auf den großen Balkon an der Vorderseite führt. Für die beiden Zimmer ist ein weiteres Duschbad mit WC vorhanden.

Vom großen Schlafzimmer führt eine Holztreppe in das offene OG mit einem großen ausgebauten Dachboden. Dieser ist nicht in die Wohnfläche einberechnet, hat keine Stehhöhe, ist aber als Spielfläche für Kinder oder als Yoga- /Meditationsraum ideal. Von hier geht es in den ausladenden Seitengiebel, der als großer Lagerraum dient.

Zusätzlich gibt es einen Keller, in dem u.a. die Zentralheizung für das gesamte Haus steht. Hier sind der Flur und der Technikraum (Hausanschlüsse) nutzbar.

Die Garage ist nicht Bestandteil der Vermietung, der Raum hinter der Garage jedoch schon. Er ist aus dem Garten zugänglich. Zum Hausteil gehören 2 Parkplätze auf dem Grundstück.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist architektonisch sehr reizvoll gestaltet, sie hat keine klassische Raumaufteilung.

Bodenbeläge: Im gesamten EG sind hochwertige Fliesen verlegt, im OG bestehen die Bodenbeläge aus Teppich (großem Schlafzimmer), Laminat und Fliesen (Bäder).

Heizung: Im gesamten EG und dem großen Schlafzimmer im OG ist Fußbodenheizung verlegt, die kleinen Schlafzimmer haben Radiatoren. Das Wohnzimmer kann zusätzlich über den Kamin beheizt werden. Im Schlafzimmer ist zudem eine Split-Klimaanlage verbaut, die zum Kühlen und Heizen benutzt werden kann.

Praktisch sind die großen verspiegelten Einbauschränke in den Fluren und im Master-Bedroom.

Keller und Boden bieten ausreichend zusätzliche Lagerfläche.

Besonderheit Netzwerk & Internet: Da die Räume als Büro genutzt wurden, gibt es in jedem Zimmer Netzwerkanschlüsse. Im Keller steht die Verteilung (Switch). Hier kann dann z.B. auch ein NAS angeschossen werden. Aktuell ist ein Kabelanschluss mit 500 MBit vorhanden, bis 1.000 MBit sind möglich.

Besonderheit Solar: Es gibt eine PV-Anlage auf dem Dach sowie einen Batteriespeicher für den Hausstrom. Dieser kann über die Anlage günstiger bezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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