Wohnen im Grünen: Modernes Townhouse mit Garten und zwei Dachterrassen

Objektbeschreibung

Modernes Townhouse im Grünen – viel Raum zum Leben, Arbeiten und Ankommen

Dieses moderne und gepflegte 5-Zimmer-Townhouse liegt ruhig und grün an der Wuhle, fussläufig zur S-Bahn Berlin-Köpenick – eingebettet in eine ruhige Wohnanlage und dennoch hervorragend an den Alltag angebunden.

Auf drei Wohnebenen bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche und einen flexiblen Grundriss, der sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst: als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit viel Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen, Homeoffice und Gästen.

Zusätzlichen Freiraum schafft das vollständig gedämmte Untergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche. Neben einem beheizten Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich, der zur Zeit als Jugendzimmer genutzt wird, stehen ein separater Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m wirkt auch diese Ebene angenehm großzügig und wohnlich.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Besonders komfortabel: Dieser befindet sich direkt am Haus, einschließlich direktem Zugang in das Haus – praktisch bei jedem Wetter und im Familienalltag.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Licht herein und öffnet den Blick auf Terrasse und Garten. Die individuell geplante Landhausküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem gekocht, gegessen, erzählt und gemeinsam gelebt wird.

Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad, ein separates WC sowie eine Ankleide mit Physiotherm-Infrarotsauna. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die Räume lassen sich vielseitig gestalten.

Das Galeriegeschoss vermittelt ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl. Es bietet einen großzügigen Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich sowie ein separates Schlafzimmer mit Klimaanlage. Zwei jeweils ca. 12 m² große Dachterrassen mit Nordost- und Südwestausrichtung schaffen ganz persönliche Lieblingsplätze: für den ersten Kaffee in der Morgensonne, ruhige Lesestunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Rosenbogen, Staudenbeet, Beerensträucher und kleinwachsende Obstbäume verleihen ihm zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Charme. Ein fest angelegter Feuer- und Grillplatz lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.

Hier ist ein Zuhause, das modernes Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Neuwertiges und gepflegtes Reihenmittelhaus, Fertigstellung 2016

Circa 125 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
ca. 55 m² gedämmte Nutzfläche im Vollkeller mit ca. 2,70 m Raumhöhe

Fünf Zimmer plus 20 qm Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich (zur Zeit als Jugendzimmer genutzt)

ca. 130 m² abgeschlossener Garten und ca. 10 m² Vorgarten mit Fahrradstellplatz zur Sondernutzung
Zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 12 m² und Nordost- bzw. Südwestausrichtung

Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Landhausküche

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnetagen

Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Klimaanlage im Schlafzimmer des Galeriegeschosses

Physiotherm-Infrarotsauna für eine Person

Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang und Möglichkeit einer Wallbox für eMobilität

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Townhouses wurde mit viel Gespür für Qualität, Komfort und Alltagstauglichkeit gewählt. Natürliche Materialien, moderne Haustechnik und maßgefertigte Einbauten schaffen auf allen Ebenen ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Breite Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten.

Die individuell geplante Landhausküche wurde 2019 eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Landhausherd Falcon-Rangecooker mit Induktionskochfeld, Grillfunktion und zwei Backöfen, ein Doppel-Spülstein von Villeroy & Boch, ein AEG-Geschirrspüler sowie ein großzügiger Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender.

Maßgefertigte Einbaumöbel mit Sitztruhe und Regal ergänzen den Wohnbereich. An der Terrassenfront befinden sich elektrisch betriebene Rollläden.

Bei den Materialien wurde besonderer Wert auf eine warme und langlebige Ausführung gelegt. Im Wohnbereich und im Galeriegeschoss ist Eichenparkett verlegt; dieses wird vor der Übergabe aufbereitet.

Küche, Flur, Untergeschoss und weitere Räume sind mit robustem Designvinyl ausgestattet. In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Die offene Treppe aus gebürstetem Vollholz in Eiche verbindet die Wohnebenen und prägt den modernen Charakter des Hauses. Die Raumhöhe von ca. 2,75 m auf den Wohnetagen unterstützt das großzügige Raumgefühl.

Das Haus verfügt über ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad und ein separates WC im 1. Obergeschoss. Wandhängende WCs, Handtuchheizkörper und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

In der separaten Ankleide befindet sich außerdem eine Physiotherm-Infrarotsauna für eine Person, Baujahr 2019.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnetagen.

Ergänzt wird sie durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum.

Die Badezimmer verfügen über eine separate Lüftung.
Im Schlafzimmer des Galeriegeschosses ist eine Klimaanlage installiert, die bei sommerlichen Temperaturen angenehme Kühlung verschafft.

Zur weiteren Haustechnik gehören eine Wasserenthärtungsanlage, eine Wechselsprechanlage auf allen Wohnetagen sowie eine stabile WLAN-Versorgung über separate Router. Die Fenster sind mit Wärmeschutz-Doppelverglasung ausgestattet.

Das vollständig gedämmte Untergeschoss bietet ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche und eine großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Neben einem beheizten Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich stehen ein separater Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Werkbank sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Im Galeriegeschoss erweitern zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 12 m² den Wohnbereich. Durch ihre Nordost- und Südwestausrichtung entstehen sonnige Plätze zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Auch der Garten ist durchdacht ausgestattet: Natursteinflächen, Rosenbogen, Staudenbeete, Beerensträucher, kleinwachsende Obstbäume, Gerätehaus, Wasseranschlüsse, Außensteckdosen, Beleuchtung sowie ein fest angelegter Grillplatz schaffen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Von dort führt ein direkter Zugang in das Untergeschoss des Hauses. Die technische Anschlussmöglichkeit für eine Ladeeinrichtung wurde bereits geprüft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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