Hochwertiges Zweifamilienhaus, gehobene Ausstattung, Ausbaupotential, traumhafter Ausblick

Objektbeschreibung

Ohne Courtage: Tolles Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung und solider Grundsubstanz in Staufenberg/Treis, Ausbaupotenzial und traumhaftem Ausblick. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint hochwertige Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Wohnlage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
Die attraktive Hanglage sorgt für einen beeindruckenden Ausblick und eine optimale Belichtung aller Wohneinheiten. Dank der offenen Lage genießen die Bewohner Licht von allen Seiten, ohne durch benachbarte Gebäude eingeschränkt zu werden.
Das Haus überzeugt durch seine charmante Atmosphäre und eine qualitativ hochwertige Grundlage. Helle Räume, edle Marmorböden und flexible Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen sowohl offene als auch klassische Wohnkonzepte und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche.
Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, wodurch sich das Potenzial der Immobilie nochmals erhöht.
Die hochwertig gestalteten Außenanlagen mit großzügigem Balkon laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit elektrischem Hoftor.
Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit eines separaten Studios über der Garage. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier, Hobbyraum, Gästebereich oder als zusätzliche Nutzungseinheit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
•Eingezäuntes Grundstück, elektrisches Hoftor
•Unverbaubarer Ausblick in attraktiver Hanglage, sehr ruhiges Wohngebiet
•Lichtdurchflutete Wohnungen mit Belichtung von allen Seiten
•gepflegte Außenanlagen, Rasenmähroboter
•Flexible Grundrisse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
•gemauerter Kamin im Wohnbereich
•Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet; könnte dann als Dreifamilienhaus genutzt werden
•Ausbaureserve über der Garage als Separates Studio für Büro, Hobby oder Gäste
•Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Vermietung
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine besondere Wohnlage legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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