Effizienzhaus A am Kummerower See – Wärmepumpe, PV, Pool, Sauna & nah zum Hafen

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Kummerower See und Hafen entfernt erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte.

Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 200 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die hochwertige Häcker-Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, die offene Galerie sowie ein großzügiges Badezimmer.

Das beheizte Kellergeschoss mit Tageslicht wird wohnlich genutzt und bietet weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein eigenes Badezimmer und Zugang zur Sauna.

Auf einem ca. 1.194 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik, viel Privatsphäre und einem hohen Freizeitwert. Das Haus wurde 2012/2013 umfassend modernisiert und in den vergangenen Jahren durch weitere hochwertige Investitionen ergänzt.

Der liebevoll angelegte Garten mit beheizbarem Außenpool, Rosengarten und großzügigen Grünflächen bietet viel Raum zum Entspannen. Vor und hinter dem Grundstück öffnen sich weite Blicke ins Grüne.

Eine massive Garage mit ca. 8 × 4,2 m, zwei elektrischen Toren und überdachtem Sitzbereich sowie weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage runden das Angebot ab.

Verkauf von privat – provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen sowie die hochwertige technische Ausstattung:
• Energieeffizienzklasse A
• Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024)
• Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp (2023)
• Batteriespeicher mit 10 kWh (2023)
• Dreifach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Wintergarten
• Kamin im Wohn-/Essbereich
• Hochwertige Häcker-Einbauküche (2020)
• Beheizter, wohnlich genutzter Keller mit Tageslicht
• Badezimmer auf jeder Ebene
• Maßgefertigte Sauna
• Beheizbarer Außenpool
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Echtholzböden
• Glasfaseranschluss
• Eigener Gartenbrunnen zur Gartenbewässerung
• Massive Garage (ca. 8 × 4,2 m) mit zwei elektrischen Toren und überdachtem Sitzbereich
• Umfangreiche Granitpflasterarbeiten
• Hochwertige Zaunanlage
• Weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage
Das Haus wurde 2012/2013 umfassend modernisiert. Die energetische Ausstattung wurde insbesondere 2023/2024 durch Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe nochmals deutlich aufgewertet.
Die Grundrisse dienen der Orientierung; Maßangaben sind nicht verbindlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: Die tatsächlichen Energiekosten lagen im letzten Abrechnungszeitraum – unter Berücksichtigung der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage – bei durchschnittlich rund 125 € pro Monat (inkl. Haushaltsstrom, Heizung und Warmwasserbereitung). Die entsprechenden Abrechnungen können bei einer Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden.
Sämtliche Unterlagen zu den Modernisierungen sowie zu Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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