Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenfläche, Nebengebäude, Garagen&Ausbaupotenzial in Nordkirchen-VHB

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem insgesamt ca. 726 m² großen Grundstück in Nordkirchen.

Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1905 errichtet. Ergänzende Neben- und Gewerberäume stammen überwiegend aus dem Jahr 1972. Das Objekt kombiniert Wohnflächen, eine aktuell vermietete Ladenfläche sowie umfangreiche Lager-, Keller-, Neben- und Garagenflächen.

Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 146,39 m² und verteilt sich auf:

Erdgeschoss: ca. 54,70 m²
Obergeschoss: ca. 91,69 m²

Zusätzlich steht ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 102,48 m² zur Verfügung. Ein möglicher Ausbau beziehungsweise eine Nutzungsänderung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Weitere Flächen:

vermietete Ladenfläche: ca. 72,50 m²
ehemalige Backstube/Nebengelass: ca. 100,25 m²
Keller unter der Backstube: ca. 100,25 m²
Keller im Haupthaus: ca. 43,68 m²
Doppelgarage, Einzelgarage und Abstellraum: zusammen ca. 97,60 m²
Terrasse/Gartenbereich: ca. 21,60 m²

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter, Projektentwickler, Handwerksbetriebe oder Käufer, die Wohnen und Gewerbe an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Durch die verschiedenen Gebäudeteile und Flächen bestehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn- und Geschäftshaus, Lager- oder Handwerkerstandort sowie – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zur weiteren Entwicklung oder Umnutzung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt verfügt über unterschiedliche Modernisierungsstände. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Badezimmer im Obergeschoss modernisiert: 2020
Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert: 2014
Heizungsanlage erneuert: 2023
Abwasserleitung außerhalb des Gebäudes erneuert: 2018
Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert: 2005

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Einbauküche
Kunststofffenster mit Rollläden
Laminat- und Fliesenböden
vermietete Ladenfläche mit separatem Zugang
ehemalige Backstube mit umfangreichen Nebenflächen
Keller- und Lagerräume
Doppelgarage und Einzelgarage
zusätzlicher Abstellraum
Terrasse beziehungsweise Außenbereich
unausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial

Einzelne Räume und insbesondere Teile der ehemaligen Backstube, Nebenflächen und Garagen befinden sich in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand und bieten weiteres Renovierungs- und Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis; bei ernsthaftem Interesse und einem nachvollziehbaren Angebot besteht grundsätzlich Verhandlungsspielraum.

Die Flächenangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine abschließende Prüfung der Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen sowie der genehmigten Nutzungsarten ist durch den Käufer vorzunehmen.

Das unausgebaute Dachgeschoss und mögliche Umnutzungen der Neben-, Backstuben- oder Lagerflächen stellen keine zugesicherte Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit dar. Sämtliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die vermietete Ladenfläche wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Weitere Informationen zum Mietvertrag und zu den Mieteinnahmen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Von unangekündigten Besuchen sowie einer direkten Kontaktaufnahme mit Mietern oder Nutzern des Objekts bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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