Fertiger Neubau & ohne Maklerkosten *** NEUES Schwedenhaus in TOP Lage von Buchholz i.d.N. ***

Objektbeschreibung

Sie lieben Häuser, die aus natürlichen Materialien gebaut werden, und lieben das Wohnen in gemütlicher Atmosphäre, mit einem hervorragenden Raumklima sowie hoher Energieeffizienz? Dann haben Sie jetzt das richtige Haus gefunden. Und dies auch noch in ausgezeichneter Lage in Buchholz.

Genießen Sie viel Ruhe und Natur und sind schnell in Hamburg, wenn Sie es möchten. Buchholz bietet Ihnen viele Vorzüge.

Erst Ende 2019 wurde dieses qualitativ hochwertige Original-Schwedenhaus errichtet und wird nun wegen privater Veränderungen, sprich: arbeitsbedingtem Umzug, verkauft. Es befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem einwandfreien Neubauzustand. Das Schwedenhaus ist sofort bezugsfertig, da alle Räumlichkeiten bereits komplett bewohnbar sind. Einfach die eigenen Möbel hineinstellen und los geht's mit dem Wohnen in hoher Wohnqualität und entspannter Heimeligkeit.

Eine Gas-Zentralheizung erwärmt das Haus über eine Fußbodenheizung in jeder Etage und in jedem Raum. Die 3-fach verglasten Fenster bieten viel Schutz vor Kälte und dennoch sind alle Zimmer aufgrund der Größe der Fenster lichtdurchflutet. Drei zusätzliche Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden bringen ebenso sehr viel Licht in das obere Geschoss.

Zusätzlich verbaute Ausstattungen sind unter anderem eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung, ein Kameraüberwachungssystem mit Alarm, ein Whirlpool, zwei Garagen mit elektronischen Toren, eine Kaminvorbereitung sowie eine extra große Dusche im oberen Geschoss.

Die Terrasse ist absolut perfekt zum Sonnenbaden und blickdicht. Das Haus wurde so errichtet, dass die bedeutendsten Räume immer viel Lichteinfall haben.

Die gesamten Nebenkosten des Hauses sind durch die hohe Energieeffizienz mit ca. 250 – 300 € mtl. äußerst gering.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich, von Ihnen zu lesen.

Eine Käuferprovision gibt es nicht. Eine Besichtigung ist jederzeit – nach Voranmeldung – möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
4,5 Wohn-/Schlafräume, Original-Schwedenhaus, großer Wohnbereich, großer und heller Essbereich im Wohnzimmer, große Wohnküche, Duschbad mit WC, großes Vollbad im Obergeschoss, alle Räume haben Premium-Designerböden oder hochwertige italienische Fliesen, alle Fenster mit maßgefertigten Lamellen-Holz-Shuttern und 3-fach-Isolierverglasung, 3 zusätzliche Veluxfenster zur Sonnenseite mit elektrischen Außenrollläden, teilweise Außen-/Fenstermarkisen, Kaminvorbereitung, superschnelles Internet (Glasfaser), moderne Gasheizung, alle Räume mit Fußbodenheizung, Eingangsbereich mit Holz-Veranda, große Terrasse mit Blick in den Garten, TOP-ruhige, aber zentrale Lage, 2 Garagen und mehrere Stellplätze, Solarthermieanlage für die kostenlose Warmwasseraufbereitung, Kameraüberwachungssystem und Alarmanlage, Whirlpool, Nähe zum Naturschutz- und Waldgebiet, zentrumsnah

Wichtige Information:
Irrtum, zwischenzeitliche Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Informationen:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 52,60 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Info: Einen neuen Whirlpool und eine komplette Kameraüberwachungsanlage (ringsum) mit Bewegungsmelder und Alarm sowie weitere Extras im Gesamtpreis von 30.000 € erhalten Sie zum Haus geschenkt. Diese wertvollen Extras sind bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Einige der neuen Möbel können bei Bedarf gegen Abstandsgeld mit erworben werden.

Der aktuelle Marktwert für das Haus liegt bei 433.000 € laut Gutachten.
Der Grundstückspreis wird mit 252.000 € laut aktueller Bodenrichtwertkarte beziffert.
Der normale Kaufpreis wäre aktuell also mindestens 685.000 €!
Der Verkauf erfolgt jetzt deutlich unter Marktwert für 599.000 € und ist nicht weiter verhandelbar. Die Kaufpreiserparnis beträgt gerundet: 12,55 % (ca. 86.000 €).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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