Erstbezug Sindelfingen Goldberg: Exklusives KfW-40-Reihenhaus (von privat)!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Reihenhaus in leichter Hanglage ist fertiggestellt und verbindet modernste Architektur mit maximaler Energieeffizienz. Als erster Mieter genießen Sie hier alle Vorzüge eines makellosen Neubaus:
Es bietet Ihnen auf drei Geschossen 136 m² pure Lebensqualität. Hier finden Sie 6 helle Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice), ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Gäste-WC.
Dank der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer eigenen PV-Anlage inklusive Batteriespeicher wohnen Sie hier nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen.

Wohlfühlen von Anfang an:
• Massive Bauweise in Kalksandstein und Beton (KfW 40 QNG-Standard) für Langlebigkeit und Energieeffizienz.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - immer behaglich, immer kostensparend.
• 3-fach verglaste Kunststofffenster für Sicherheit und Gemütlichkeit.
• Hochwertige Materialien: Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen (30×60 cm) in Bad, WC und Küche.

Das intelligente Raumkonzept (umgedrehte Etagenaufteilung):
• Erdgeschoss (Schlafen): Hier befinden sich 3 helle Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die sonnige Terrasse (ca. 10 m²).
• Obergeschoss (Herzstück): Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zum großen Aussichtsbalkon (ca. 10 m²). Zudem befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC.
• Dachgeschoss: Ein großzügiges, gemütliches Studio-Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als exklusiver Elternbereich oder großzügiges Workspace).
• Kellergeschoss: Satte 47 m² Nutzfläche für enorm viel Stauraum, Hobby oder Werkstatt (inkl. Waschmaschinen-Anschluss).

Haustierhaltung nach Absprache.

Provisionsfrei von privat!

Anm.: Quadratmeter-Angaben sind ohne Putzabzug.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Heizungsart: Zentralheizung

Besonderheiten:
• PV-Anlage (4,5 kWp + 5 kWh Speicher) zur kostenlosen Nutzung überlassen - Sie sparen durch Eigenverbrauch ca. 50-80 €/Monat bei den Stromkosten, je nach Nutzerverhalten.
• Küche nicht eingebaut - Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!
• Moderne Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, zusätzlicher Handtuchwärmekörper
• Es sind äußerst niedrige Heizkosten zu erwarten. Der vorläufige Energieausweis gibt unter 5 kWh/(m²*a) an.
• in den Räumen integrierte Belüftungseinrichtungen.

Kosten:
• Kaltmiete: 2.300 €
• Nebenkosten: ca. 200 € (nach Verbrauch, Anpassung nach dem ersten Jahr Miete; Nebenkosten beinhalten Müllgebühren, Versicherungen, Grundsteuer, Wasser / Abwasser nach Verbrauch)
• Kaution: 2x Kaltmiete (4.600 €)

Wichtiger Hinweis:
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten (200 €) nicht enthalten, da das Haus über eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Als Mieter schließen Sie hierfür (zusammen mit Ihrem Haushaltsstrom) einen eigenen Vertrag mit dem Stromanbieter ab. Die Heizkosten werden somit nicht über den Vermieter abgerechnet.
Da das Haus nach dem hocheffizienten KfW-40-QNG-Standard gebaut ist, benötigt die Luft-Wasser-Wärmepumpe nur minimal Energie. Selbst wenn man die installierte Photovoltaikanlage komplett ignoriert und den gesamten Heizstrom regulär aus dem Netz bezieht, liegen die erwartbaren Kosten für Heizung und Warmwasser bei gerade einmal ca. 40 bis 50 € im Monat (abhängig vom Stromtarif und dem Nutzerverhalten).
Dank der PV-Anlage und des Batteriespeichers wird dieser Betrag im Alltag real sogar nochmals deutlich unterschritten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezugsbereit voraussichtlich ab 01.09.2026, ggf. auch früher.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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