Kapitalanlage: voll vermietetes MFH (7,1% Rendite), 7 Wohnungen & 4 Stellplätze + Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Dieses solide und voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Schiffweiler zeichnet sich durch eine pragmatische, wertbeständige Bauweise und eine kaufmännisch gesunde Struktur aus.
Die Immobilie umfasst 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen und sind so geschnitten, dass eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gegeben ist. Die Wohnungen sind über 2 getrennte Eingänge zu erreichen (linke Haushälfte 3 Wohnungen, rechte Haushälfte 4 Wohnungen).
Zum Objekt gehören 4 Stellplätze direkt am Haus, die einen echten logistischen Vorteil und zusätzliche Mieteinnahmen sicherstellen. Die Wohnungen wurde laufend renoviert und saniert.

Im EG der linken Haushälfte befindet sich Ausbaupotenzial, welches heute ungenutzt ist.

Die Kaltmiete liegt bei ca. 49.500€ pro Jahr. Die Mieterstruktur ist langfristig orientiert, ruhig und zuverlässig. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die attraktive Jahresnettokaltmiete resultiert aus dem Sanierungsstand der Wohnungen.

Kaltmieten pro Monat:
Wohnung 1: 47,5m² - 570,00€ (saniert in 2026)
Wohnung 2: 61,7m²- 690,00€ (saniert in 2026)
Wohnung 3: 57,9m² - 570,00€ (saniert in 2026)
Wohnung 4: 54,1m² - 360,00€
Wohnung 5: 51,0m² - 500,00€
Wohnung 6: 57,3m² - 695,00€
Wohnung 7: 89,6m² - 680,00€
4 Stellplätze zu je 25,00€

Potenzial für energetische Förderung (BAFA/KfW) an der Gebäudehülle vorhanden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Eine strukturierte Abwicklung wird garantiert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Eine strukturierte Abwicklung wird garantiert.

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