Reihenhaus mit fünf Zimmern in Wiesbaden, Südost

Objektbeschreibung

Charmantes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Südwest-Terrasse und Garten in Wiesbaden-Südost
In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse und kleinem Garten in attraktiver Südwestausrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen bietet viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele mit Garderobe, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie eine separate Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum, ein Duschbad, ein Heizungs- und Waschraum sowie ein Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:
ca. 149 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Baujahr 1989
Einbauküche
Kachelofen im Wohnbereich
Fußbodenheizung
moderne Brennwert-Heizungsanlage (2022 erneuert)
2 Bäder
sonnige Terrasse mit Markise in Südwestausrichtung
kleiner, gepflegter Garten
zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller
separater Garagenstellplatz in einer Doppelgarage
Energieausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse D)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen:
Kaltmiete (inkl. Einbauküche): 2.350 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 135 € monatlich
Gesamtmiete Haus: 2.485 € monatlich
Garagenstellplatz: 80 € monatlich
Gesamtmiete inklusive Garagenstellplatz: 2.565 € monatlich
Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wasser- und Abwasserkosten werden verbrauchsabhängig separat berechnet.
Bezugsfrei spätestens ab: 1. August 2026
Privatvermietung – keine Maklerprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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