Haus 4 Zimmer, sehr gute Lage im Grünen, großes Grundstück

Objektbeschreibung

Kleines Einfamilienhaus 89m² in einmalig ruhiger Alleinlage in der Natur neben Landschaftsschutzgebiet, Fußweg vor der Haustür zur S-Bahn oder direkt zum spazieren gehen und spielen in Wiesen und Wäldern , 1/2 Stunde bis Mitte,
4 Zimmer, 2 Duschbäder, EG und DG auf 822qm großem Grundstück, direkt angrenzend neben Landschaftsschutzgebiet. Die Dachterrasse im DG bietet eine grandiose Aussicht auf das vielfältige Vogel und Tierleben vor der Terrasse.
Autofreier Fußzuweg. Mit der S-3 in 650 Meter Entfernung 24/7 alle 10 Minuten in 1/2 Stunde bis Mitte. Ein Leben und Wohnen ohne Auto(s), aber über einen Zufahrtweg ist auch die Anfahrt zum eigenen Grundstück mit 2 Carports, 1x für Wohnmobile, möglich.
Massiver Ziegelbau mit zweischaligem Mauerwerk von 1921. Voll Unterkellert mit Kriechkeller 1,5m hoch, Keller und Haus sind papp trocken, das Haus hat keine Holz- oder Feuchte Schäden. Mit der ersten großen Sanierung im Jahr 1994 wurden ein Tonziegeldach, neue Fenster mit Isolierverglasung und eine Vollisolierung der Außenfassade mit Steinwolle eingebaut. Das Haus hat einen sehr geringen Energieverbrauch und niedrige Heizkosten.
In den Jahren 2025/2026 wurde die kompl. Haustechnik und Installation erneuert. Alles neu, Bäder, Küchen, Türen, Decken-Wände-Böden, Isolierung Kellerdecke, neue Heizung und Heizkörper, Trinkwasser- und Abwasserleitungen, Sanitärinstallation, Elektrokabel und Schalter und Steckdosen, etc. Für Jahrzehnte ist alles in Ordnung.
Neben neuem Schornstein und der neuen Pelletheizung gibt es auch noch einen Notschornstein mit Dauerbrandofen. Mit der PV Anlage (Eigenstrom) und Ofenheizung kann auch ein autonomes wohnen umgesetzt werden.
Die Pelletheizung ist CO2 neutral und hat sehr günstige Heizkosten. Energieklasse A+

Wenn Sie Freude am Leben auf dem Lande und die Großstadt nebenan wünschen, sind Sie richtig. Der große Garten und die Lage bieten Freiraum für alle Aktivitäten. Wenn Sie lieber einen Wohn- Essbereich mit 35 qm möchten, ist das Objekt ungeeignet.

Wichtiger Hinweis:
Ein Teil der Fußböden EG wie Diele, Küche und Bad werden noch NEU bis September 26 verlegt. Ebenso das Duschbad EG mit Fußbodenheizung bis September 26 neu eingebaut.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Pelletheizung in 2026. PV Anlage 2.4 kWp in 2025.
schnelles Internet 100 Mbit/s.
Geräteschuppen, Gewächshaus, Hochbeete, Fahrradhaus, 2 kleine Gartenhütten (Gästehaus), 1x PKW Carport, 1x Wohnmobilcarport 3x3x7m, Trinkwasser vom Nachbargrundstück über Wasserzähler (eigener Brunnen fehlt)

Die Aussenküche, (alte Küche aus dem Wohnhaus), Aussendusche, Trenntoilette, Lagerfeuerplatz, uvm. bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Aktivitäten.
Es ist von Vorteil, wenn Sie gern auch mal mit Handwerkzeug und Akkuschrauben arbeiten möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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