Familienhaus mit Sauna, Garten, Glasfaser & ohne Makler

Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in solider Jura-
Bauweise aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche
und 5,5 Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit
Platzbedarf oder alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich
saniert und technisch modernisiert. Sämtliche Arbeiten wurden
durch Fachfirmen ausgeführt. Dank Luftwärmepumpe,
Fußbodenheizung, moderner Fenster mit passiver Lüftung und
Holzofen profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und
einem angenehmen Raumklima.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges
Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine
abgeschlossene Küche. Zur hochwertigen Ausstattung gehören
Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Glasfaseranschluss
sowie eine neue, unbenutzte Sauna.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die Werkstatt mit
Kraftstromanschluss, ein modernisierter Hobbyraum mit
vorbereitetem Badanschluss, ein Dachboden als Lagerfläche
sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse,
einem vollständig eingezäunten Garten, Gartenhaus mit
Stromanschluss, Obstbäumen sowie einer Einzelgarage und zwei
Außenstellplätzen. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits
vorhanden.
Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht
Bestandteil des Verkaufs.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Überblick
-4 Schlafzimmer
-Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
-Neue, unbenutzte Sauna
-Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Garten
-Glasfaseranschluss
-Einzelgarage und 2 Außenstellplätze
-Ausbaupotenzial durch Hobbyraum und Werkstatt
-Wohnkonzept
-4 Schlafzimmer
-Großzügiges Wohnzimmer
-Separates Esszimmer
-Abgeschlossene Küche
-Garderobe mit Tür

Komfort & Wohnqualität
-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-Holzofen im Wohnzimmer
-Holzofen in Werkstatt
-Neue Fenster mit passiver Lüftung
-Glasfaseranschluss
-Rollläden in den Schlafzimmern
-Rollläden auf der Südseite (Gartenseite)

Wellness & Ausstattung
-Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen
-Badezimmer und Sauna hochwertig gefliest
-Sauna (neu und unbenutzt)
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Nutzflächen & Ausbaupotenzial
-Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
-Abstellraum im Untergeschoss
-Modernisierter Hobbyraum, Anschlüsse für ein Bad bereits vorhanden
-Werkstatt mit Kraftstromanschluss
-Werkstatt mit Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum, Leitungen bereits vorhanden

Außenbereich
-Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
-Vollständig eingezäuntes Grundstück
-Gartenhaus mit Stromanschluss

Stellplätze & Mobilität
-Einzelgarage
-zwei Außenstellplätze
-Vorbereitung für Wallbox (E-Auto)

Modernisierung
-Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ob als langfristiges Zuhause für die Familie, als
Lebensmittelpunkt für Homeoffice-Nutzer oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die umfangreiche Modernisierung sowie die attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Vier Schlafzimmer, zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt, Hobbyraum und Sauna bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Hobbys oder das Arbeiten von Zuhause. Der vollständig eingezäunte Garten sowie die naturnahe Lage machen das Haus besonders attraktiv für Hundehalter, Tierfreunde, Pferdebesitzer und aktive Familien. Die Region rund um Osterdorf, das Altmühltal und das Fränkische Seenland bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten mit Hund, Pferd oder der ganzen Familie.

Das Haus ist derzeit für 1.455 € monatlich vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Regelungen selbst zu nutzen.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die ausschließlich durch Fachfirmen ausgeführt wurden. Mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, neuer Sauna sowie modernen Fenstern mit passiver Lüftung bietet die Immobilie eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Ausstattung.
Zusätzlichen Mehrwert schaffen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten von Hobbyraum und Werkstatt. Das vollständig eingezäunte Grundstück, die Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Gesamtangebot ab.

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