Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessgarten & Energieklasse A+ in Pulheim Zentrum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Zuhause vereint beides – ergänzt durch zahlreiche Details, die den Alltag komfortabler und das Wohnen besonders machen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem liebevoll gestalteten Garten. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine exklusive Küche, ein großzügiges Familienbad sowie ein Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert.

Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail
Viele Ausstattungsmerkmale wurden individuell geplant und gehen über den Standard hinaus. Dazu gehören unter anderem die hochwertige Designküche mit versteckter Speisekammer, maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss sowie ein modernes Lichtkonzept mit individuell steuerbarer Glasrückwand im Küchenbereich.

Das großzügige Familienbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad
sowie flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Effizient, nachhaltig und zukunftssicher
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine Sole-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit BYD-Batteriespeicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz.
Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Ein Garten zum Genießen
Der liebevoll gestaltete Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Die hochwertige Brustor-Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Platz im Freien, während Outdoor-Küche und Whirlpool den Garten zu einem Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden machen.
Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Wohnkomfort
- Reihenendhaus
- Baujahr 2019
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Netzwerkverkabelung (LAN)
- Glasfaseranschluss

Küche & Wohnen
- Hochwertige Design-Einbauküche (Übernahme optional)
- Große Kochinsel mit Induktionskochfeld
- Versteckte Speisekammer unter der Treppe
- Hinterleuchtete Glasrückwand mit einstellbarer Beleuchtung
- Indirekte LED-Beleuchtung
- Großzügige Fensterfront mit Zugang zur Terrasse

Schlafen & Bad
- Großzügiges Elternschlafzimmer
- Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss
- Modernes Familienbad mit Badewanne
- Bodengleiche Regendusche
- Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Energie & Technik
- Energieeffizienzklasse A+
- Sole-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Batteriespeicher
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zentraler Warmwasserspeicher
- Energieeffiziente Bauweise
- Wallbox

Außenbereich
- Hochwertige Brustor-Terrassenüberdachung
- Liebevoll angelegter Garten
- Outdoor-Küche von Grill Goods mit Bull-Einbau-Gasgrill
- Whirlpool (Übernahme optional)
- Gartenhaus
- Süd-West-Ausrichtung
- Großzügige Terrasse
- 2 Heizstrahler

Hochkeller & Garage
- Hochkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hauswirtschaftsbereich
- Moderne Haustechnik
- Direkter Zugang zur Garage
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte
Sonstiges
- Exposé auf Anfrage
- es liegt eine Immobilienbewertung der Sparkasse Köln/Bonn (Apr.2026) vor

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieklasse A+
Sole-Wärmepumpe & Photovoltaik mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Designküche mit Kochinsel
Maßgefertigte Einbauschränke
Versteckte Speisekammer
Bodengleiche Regendusche & Badewanne
Terrasse mit Brustor-Überdachung
Outdoor-Küche mit Bull-Gasgrill
Whirlpool
Südwestgarten
Hochkeller
Garage mit elektrischem Tor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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