Stadthaus mit individuellem Flair

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern. Damit eignet sich das Haus besonders für alle, die mehrere Rückzugsräume für Kinder, Homeoffice oder Gäste benötigen und gleichzeitig Wert auf einen überschaubaren, alltagstauglichen Grundriss legen.

Der Zugang erfolgt über eine kleine, erhöhte Eingangssituation. Im Inneren empfängt Sie ein Flur mit angenehmer Breite, von dem aus der Raum im Erdgeschoss erschlossen wird.

Wohnen und Kochen
Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Kochinsel und Dunstabzug ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht im Wohnbereich, die Deckenbeleuchtung ist über Einbauspots gelöst. Die offene Gestaltung unterstützt den Familienalltag, da Kochen, Essen und Zusammensein in einem Bereich stattfinden können.

Gäste WC
Praktisch im Erdgeschoss liegt ein separates WC. Die Ausstattung ist modern, mit hellen Wandfliesen, dunklen Akzenten und einem Fenster zur Belüftung.

Rückzugsräume
Im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen entstehen klare Bereiche für Ruhe und Alltag.

Außenbereich und Balkon
Ein Balkon ist vorhanden und bietet eine zusätzliche Möglichkeit für eine kurze Auszeit im Freien. Der gepflasterte Hofbereich vor dem Haus wirkt als praktische Fläche, zum Beispiel für Kinderwagen, Fahrräder oder als kleiner Sitzbereich.

Stauraum und Nutzflächen
Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ca. 24 m² Nutzfläche. Damit steht wertvoller Platz für Vorräte, Hobby, Wäsche oder saisonale Dinge zur Verfügung.

Technik
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine kompakte, familienfreundliche Größe, mehrere Schlafzimmer und eine offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt, ergänzt durch Balkon und Keller für den nötigen Stauraum im Alltag.

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Ausstattung

- Reiheneckhaus, Baujahr ca 1900
- Wohnfläche ca 79 m²
- Nutzfläche ca 24 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Unterkellerung
- Gasheizung
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Modernisiertes Gäste WC mit wandhängendem WC und Unterputzspülkasten
- Einbauküche mit Arbeitsplatte in Holzoptik
- Dunstabzugshaube in der Küche
- Fenster mit Rollläden
- Kellerbereich mit zusätzlichem Raum, geeignet als Hobby oder Abstellfläche