Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Architektenhaus in ökologischer Holzbauweise

Objektbeschreibung

Ein mit Leidenschaft geschaffenes Architektenhaus in konsequent ökologischer Holzbauweise – naturnah, wohngesund und mit viel Liebe zum Detail.

Highlights auf einen Blick

Individuelles Architektenhaus – mit Leidenschaft geplant und von einem Schreinermeister in hochwertiger Holzständerbauweise realisiert.
Konsequent ökologisch gebaut – natürliche, regionale und schadstofffreie Materialien sorgen für ein gesundes Wohnklima und nachhaltige Wohnqualität.
Naturnah wohnen – ruhige Lage in Waldnähe mit hervorragender Luftqualität, hohem Erholungswert und angenehm kühlem Mikroklima im Sommer.
♿ Barrierearm geplant und realisiert– komfortables Wohnen im und rund um das Haus für jede Lebensphase.
Großzügiges Raumgefühl – Raumhöhen bis ca. 3,70 m und extra hohe Türen, ideal auch für große Menschen.
Einzigartige Schreinerqualität – hochwertige Massivholzböden, maßgefertigte Einbauten und liebevolle Details.
Effiziente Haustechnik – modernes Heizsystem mit Solarthermie und sehr niedrigen Energie- und Betriebskosten.
Vielseitiges Gartenhaus – ca. 24 m² mit Wamslerofen, ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort.
Liebevoll angelegter Natur Garten – Obstbäume, Beerensträucher, überdachte Terrasse und nachhaltige Gartenbewässerung.
Attraktive Lage – gute Anbindung an München und Augsburg sowie kurze Wege zum Mammendorfer See, Ammersee, Wörthsee und nach Landsberg am Lech.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Adelshofen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein mit großer Leidenschaft geplantes und realisiertes Herzensprojekt eines Schreinermeisters.
Mit seiner Expertise im ökologischen Holzbau hat er das Haus maßgeblich mitgestaltet und ausgebaut.
Entstanden ist ein gemütliches, lichtdurchflutetes Architektenhaus, das durch hochwertige Bauqualität, nachhaltige Materialien und eine bis ins Detail liebevoll geplante Architektur überzeugt.
Auf einem 716 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Wohnlage verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zu Wald und weitläufigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturgenuss. Gleichzeitig sorgt die waldreiche Umgebung für eine hervorragende Luftqualität und ein angenehm kühles Mikroklima – ein spürbarer Vorteil, an heißen Sommertagen.
Das 2012 errichtete, nicht unterkellerte Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Haus als auch die Außenanlagen wurden barrierearm geplant und bieten hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.
Großzügige Raumhöhen bis ca. 3,70 m und extra hohe Türen verleihen den Räumen ein einladendes, offenes Raumgefühl und bieten auch großen Menschen besonderen Komfort.
Offen gestaltete Wohnbereiche mit vielen Fenstern, hochwertige Schreinerarbeiten sowie zahlreiche individuell geplante Einbauten verbinden Funktionalität mit zeitloser Ästhetik.
Ein Highlight ist das ca. 24 m² große Gartenhaus mit Wamslerofen, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Gartenhaus, ein Carport mit Lagerraum sowie großzügige Stell- und Rangierflächen für bis zu fünf Fahrzeuge.
Der liebevoll angelegte Natur Garten mit Apfelbäumen, Zwetschgenbäumen und Beerensträuchern lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse, die 2022 neu gestalteten Außenanlagen sowie eine ca. 8 m³ große Regenwasserzisterne mit automatischer Pumpenanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Individuelles Architektenhaus in hochwertiger Holzständerbauweise (Baujahr 2012)
Konsequente ökologische Bauweise mit natürlichen, regionalen und schadstofffreien Materialien
Wohngesundes Raumklima durch hochwertige Naturbaustoffe und diffusionsoffene Bauweise
Maßgefertigte Schreinerarbeiten, hochwertige Massivholzböden und individuelle Einbauten
Dreifach verglaste Lärchenholzfenster sowie großzügige Falt-Schiebetüren mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten
Elektrische Beschattung, Jalousien, Plissees und hochwertiger Insektenschutz
Zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen, Badewanne im Obergeschoss und Fußbodenheizungen
Barrierearme Gestaltung im und um das Haus herum
Raumhöhen bis ca. 3,70 m sowie extra hohe Türen
Plewa Unitherm 2+P Heizsystem mit Pellet- oder Scheitholzbetrieb, Solarthermie und 1.000-Liter-Pufferspeicher
Sehr niedrige Energie- und Betriebskosten
Chemiefreie Wasserentkalkungsanlage
Anschlussmöglichkeit an Nahwärme und vorhandenes Glasfasernetz, das im Ausbau ist.
Gartenhaus (ca. 24 m²) mit Wamslerofen
Zusätzliches Gartenhaus, Carport mit Lagerraum und bis zu fünf Stellplätze
Regenwasserzisterne (ca. 8 m³) mit automatischer Pumpenanlage
Umfangreiche Baudokumentation der hochwertigen Bauausführung vorhanden
Modernisierungen
2018: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
2022: Neugestaltung der Außenanlagen mit Pflasterflächen und Feinsteinzeugterrasse, neues Gartenhaus, Edelstahl-Französische Balkone, Innenanstriche sowie elektrische Jalousien im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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