Maison mitoyenne avec jardin, garage et potentiel d'extension dans un endroit calme de Neuried

Objektbeschreibung

Maison mitoyenne avec jardin, garage et potentiel d'extension dans un endroit calme de Neuried

La maison dispose d'une répartition classique et fonctionnelle des pièces.

Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d'entrée, un WC visiteurs, un débarras ainsi que la cuisine séparée avec cuisine intégrée. Le salon est spacieux et donne accès à la terrasse et au jardin.

À l'étage, trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain sont disponibles. L'une des chambres dispose d'un balcon d'une surface d'environ 6 m².

Le grenier n'est actuellement pas aménagé. Il existe toutefois un potentiel pour un aménagement ou une éventuelle surélévation dans le cadre du plan d'aménagement.

Au sous-sol se trouvent une salle de loisirs, une buanderie, la chaufferie et le local à essence. Le sous-sol est sec et facilement utilisable.

Equipement

Le rez-de-chaussée et l'étage sont recouverts d'un parquet bien entretenu. L'escalier est solide et dispose d'une rampe stable.

Les pièces sont claires et fonctionnelles.

Extérieur

La maison dispose d'un jardin devant et d'un jardin avec terrasse à l'arrière.

La propriété comprend un garage ainsi qu'une longue allée avec de la place pour deux autres véhicules. Le garage a été rénové en 2024 et est équipé d'une porte électrique. Une installation solaire se trouve sur le garage.

Modernisations

Les fenêtres et les stores ont été remplacés en 2012 et sont à double vitrage.
La cuisine a été entièrement rénovée en 2014.
Les salles de bains ainsi que les toilettes des invités ont été modernisées en 2017.
Le garage a été rénové en 2024.
Le balcon a été remis en état en 2025.

Chauffage et énergie

L'objet est équipé d'un chauffage au mazout à basse température datant de 1985. L'installation est fonctionnelle, mais ne correspond plus à l'état actuel de la technique et devrait être renouvelée en perspective.

Un certificat de performance énergétique est requis et sera présenté lors de la visite.

État et potentiel

La maison est dans l'ensemble dans un état bien entretenu avec des modernisations déjà effectuées dans plusieurs domaines.

En même temps, il existe un besoin de modernisation supplémentaire, notamment en ce qui concerne le chauffage, le toit ainsi que partiellement l'électricité. Il n'y a pas d'isolation.

Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Particularités

Situation calme et favorable aux familles
Garage avec porte électrique
Deux places de stationnement supplémentaires dans l'allée
Parquet bien entretenu
Construction solide
Potentiel d'extension
Terrain attrayant

Toutes les informations proviennent du propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité.

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Ausstattung

Type d'objet : Maison mitoyenne
Année de construction : 1969
Superficie du terrain : env. 189 m².
Surface habitable : env. 103 m².
Surface utile : env. 50 m².
Pièces : 4
Chambres à coucher : 3
Salles de bains : 1
Toilettes invités : 1
Garage : 1
Places de parking : 2 autres places extérieures dans l'allée
Disponible à partir de : Mai

Sonstige Angaben

Impressum
Holger Brau, Immobilien

Büro-Anschrift:
Kurfürstenstr. 1 , 80801 München Schwabing

Niederlassung:
Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte

Telefon: 030 4 000 7 444
Telefon: 089 48 95 43 43
Telefax: 089 38 15 34 00
Mobil: 01575 0888 088
Email: brau@bfic.de

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München
Zuständige Aufsichtbehörde:
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de.
Steuernummer: 144/162/30537




Holger Brau
Brau & Friedrich Immobilienmarketing