Vogelviertel in Bad Soden – Top-Lage für Ihre Familie

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Vogelviertel von Bad Soden bietet alles, was sich Familien von einem langfristigen Zuhause wünschen: eine ruhige Wohnlage, einen sonnigen Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz, um gemeinsam zu leben und individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Familienabende, gesellige Grillfeste oder unbeschwerte Stunden, während die Kinder im Garten spielen. Die separate Küche bietet kurze Wege im Alltag und kann – je nach persönlichem Geschmack – auch zu einem modernen, offenen Wohnbereich umgestaltet werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung passt sich den Bedürfnissen verschiedenster Lebensphasen an und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Bereich im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Fitnessraum – dieser zusätzliche Wohnbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Keller- und Abstellflächen.

Das Haus wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Zahlreiche wesentliche Bauteile und technische Einrichtungen wurden bereits modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Auch langfristig bietet die Immobilie attraktive Perspektiven: In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Häuser aufgestockt. Dadurch besteht grundsätzlich Potenzial für eine spätere Erweiterung des Hauses. Die baurechtliche Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.

Die direkt angrenzende Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor. Sie befindet sich auf einem separaten Flurstück, ist bequem über den Garten erreichbar und kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Hinweis:
Ein Teil der Fotos wurde mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert, um Ihnen die vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen. Die entsprechenden Originalaufnahmen sind ebenfalls Bestandteil dieses Exposés. Weitere Bildbearbeitungen wurden nicht vorgenommen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen (ca.-Angaben)

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Zahlreiche wesentliche Bauteile wurden bereits erneuert oder modernisiert:

Teilweise Neugestaltung der Gartenanlage (2026)
Erneuerung bzw. Aufbereitung der Bodenbeläge (2026)
Malerarbeiten in Teilbereichen (2026)
Tankprüfung / Tankkontrolle durchgeführt (2026)
Kunststofffenster überwiegend erneuert (ca. 2006)
Erneuerung der Elektroverteilung bzw. des Sicherungskastens (ca. 2020)
Buderus-Ölheizungsanlage (ca. 2013)
Dach erneuert (ca. 2015)
Elektrisches Garagentor (ca. 2010)

Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre regelmäßig weitere Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Hinweis: Die vorstehenden Angaben beruhen zum Teil auf Informationen der Vorbesitzer und erfolgen ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung


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