Ganz besonders schön - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt zehn Zimmern, inklusive einer Einliegerwohnung, ideal für ein Au-Pair, Homeoffice oder Großeltern, jede Menge Platz für die ganze Familie. Im Haus finden Sie drei Bäder sowie zusätzlich ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite – so lässt es sich rundum entspannt leben.

Das Herzstück des Hauses ist das direkt an der Küche angrenzende, gemütliche Esszimmer mit Kachelofen, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Das Wohnzimmer verwöhnt Sie mit einem Kamin, während der angrenzende Wintergarten zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten – ein toller Rückzugsort für Groß und Klein.

Für Wellnessliebhaber gibt es im Untergeschoss ein Schwimmbad samt Sauna und Ruheraum – Entspannung pur direkt zu Hause. Praktisch ist auch die überlange Garage, die genug Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Das Haus wurde in 1981 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Es verfügt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie Solarthermie und Photovoltaik. Die Fenster sind doppelverglast, das Dach inklusive Wärmedämmung und die Heizung sind aus dem Jahr 2022.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 18.07.2025, Energieeffizienzklasse A, 39,3 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 1981, Bj. Anlagentechnik 2022.

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Ausstattung

- zehn Zimmer (inklusive Einliegerwohnung im UG)
- vier Bäder
- Kachelofen im Esszimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten
- Schwimmbad, Sauna und Ruheraum
- überlange Garage
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.