Freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Garagen auf schönem Grundstück

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 145 m², zusätzlich einem Garagenanbau, Doppelgarage und Holzgartenhaus. Baujahr 1937, Modernisierungen von 2016-2018 umfassen das Badezimmer im Obergeschoss, die Elektroinstallation, ein Klimagerät im Schlafzimmer im Obergeschoss sowie die Renovierung einiger Boden-, Wand- und Deckenbeläge.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Pellet-Lagerraum, Abstellraum und Gewölbekeller; im Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse; im Obergeschoss: Diele/Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer. Das Gartenhaus verfügt über einen Raum, Dusche/WC und eine vorgesetzte Veranda.

Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Beheizung und Warmwasser durch eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2011/12, zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer für Stückholz mit einem integrierten Wassertank sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Eine thermische Solaranlage unterstützt das System. Es besteht ein erhöhter Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen und es besteht ein Rückstau bei der Instandhaltung (Gebäudehülle, Feuchtigkeitsprobleme im Keller; verschiedene beschädigte Dachziegel, Abplatzungen am Dachgesims); Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das gemäß § 2 DSchG als archäologisches Kulturdenkmal ausgewiesen ist.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 490.000,00 EUR.

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