Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial

Objektbeschreibung

Ehemalige Dorfschule - vollständig renoviert - auf großzügigem Grundstück – Nähe Landau a.d. Isar (94405)
Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort: Diese außergewöhnliche ehemalige Dorfschule aus dem Baujahr 1924 wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 270 m² Wohnfläche und einem 2.750 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Freiberufler oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besondere Highlights sind das Gewölbe im Erdgeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von rund 130 m². Durch die Möglichkeit eines separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen, ein Büro oder eine Ferienwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der einzigartige Charakter dieser besonderen Immobilie spürbar. Historische Elemente wie das Gewölbe in der "Aula", die restaurierten Holzböden und die Originaltüren aus 1924 erinnern an die Geschichte des Hauses als ehemalige Dorfschule und verleihen ihm ein unverwechselbares Ambiente.

Die großzügigen Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche und ein Wintergarten zur Verfügung. Moderne Wandheizungen sorgen für angenehme Strahlungswärme und ein behagliches Wohnklima. In den Schlafräumen befinden sich Einbauklimageräte aus dem Jahr 2025.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2008 verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der Energieausweis wurde im Jahr 2025 erstellt.

Primärenergiebedarf: 20,31 kWh/(m²·a)

Der sehr gute energetische Wert unterstreicht den hohen Sanierungsstandard der Immobilie (Vollwärmeschutz und Pelett-Heizung mit Solar-Heiztherme).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ehemalige Dorfschule aus dem Jahr 1924
Umfassende Sanierung im Jahr 2008
ca. 270 m² Wohnfläche
ca. 2.750 m² Grundstück
Ausbaureserve von ca. 130 m² im Dachgeschoss
Separater Zugang zum Dachgeschoss realisierbar
7 Zimmer
Wintergarten
2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne
1 Gäste WC
Einbauküche
Wandheizung
Einbauklimageräte in den Schlafräumen
teilunterkellert
Historisches Gewölbe
Große Terrasse mit einem überdachten Bereich
Große Werkstatt mit Hebebühne
Nebengebäude
2 Garagen
2 Carports
Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Obstbaumbestand
Sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Sofort bezugsfrei
Umfangreich saniert
Hervorragender energetischer Standard
Ausbaupotenzial für weitere ca. 130 m² Wohnfläche
Separater Zugang für eine zweite Wohneinheit möglich
Große Werkstatt mit Hebebühne – ideal für Handwerker, Oldtimer- oder Hobbyliebhaber

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet Geschichte, Großzügigkeit und modernes Wohnen auf besondere Weise.

Kaufpreis: 799.000 €

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

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