Provisionsfrei: Idyllisches Wohnen unter Reet im Forsthaus unweit der Ostsee

Objektbeschreibung

Ein Wohntraum für Naturliebhaber und Individualisten! In unverbaubarer Alleinlage direkt am Waldrand erwartet Sie dieses ehemalige Forsthaus. Das repräsentative Anwesen vereint den unverwechselbaren Charakter norddeutscher Baukunst mit großzügigem Platzangebot und einem idyllischen, 2.479 qm großen Grundstück, das an drei Seiten von der Natur umgeben ist. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, der maximalen Privatsphäre verspricht.

Das gepflegte Ensemble fasziniert durch seine charakteristische Architektur: Es besteht aus zwei historischen Gebäudeteilen mit klassischem Fachwerk und typisch norddeutschem Rotklinker unter einem traditionellen, charmanten Reetdach. Anfang der 1980er Jahre wurden diese beiden Originalbauten durch einen stilsicheren Mittelbau harmonisch miteinander verbunden. Im Zuge dieser Erweiterung wurde der Zwischenbau zudem unterkellert, was wertvollen zusätzlichen Stauraum mit rund 40,8 qm schafft.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 qm bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Forsthaus clever in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

•Rechte Haushälfte (Whg. 1) (Hauptwohnung): Ca. 116,6 qm Wohnfläche
Diese Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Sitzbereich., einen großen Wohnraum mit Kamin sowie drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungen erlauben. Zusätzlich zum Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss befindet sich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC. Aus dem Kamin- und Wohnzimmer haben Sie einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten.

•Linke Haushälfte (Whg. 2): Ca. 81,4 qm Wohnfläche
Neben einer Küche mit Wohn- sowie Schlafzimmer und Bad verfügt diese Wohnung über einen ausgebauten Spitzboden mit Blick in den großzügigen Garten – ideal als großzügiges Homeoffice oder zur Vermietung für Feriengäste.

Der in der Wohnung 2 befindliche Spitzboden ist in der Flächenberechnung als Nutzfläche (Grundfläche 20,6 qm) dargestellt, da er die Anforderungen aufgrund der Raumhöhe und Wandschrägen als Wohnfläche nicht erfüllt.
Zusätzlich stehen der Wohnung 2 ca. 20,2 qm Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Beide Wohneinheiten wurden erst später getrennt und lassen sich wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit insgesamt rund 200 qm Wohnfläche zuzüglich 40,8 qm Nutzfläche vereinen.

Ob als repräsentativer Familiensitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Küstennähe – dieses reetgedeckte Forsthaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt, die historischen Charme und Natur pur perfekt miteinander verbindet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt wurde fortlaufend saniert und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung 1 wird durch den Eigentümer genutzt, die Wohnung 2 steht zu Zeit leer und ist nicht vermietet. In der Wohnung 2 wurde vor einigen Jahren das Badezimmer ausgebaut, der Raum befindet sich zur Zeit im Rohbau. Dies ermöglicht den neuen Eigentümern den Grundriss bzw. das Bad nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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