Provisionsfrei: Reihenhaus in Nürnberg-Kornburg mit Fußbodenheizung & Garage

Objektbeschreibung

+++ DIE TOP-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK +++

PROVISIONSFREI: Keine Maklergebühren – Verkauf direkt vom Eigentümer!

WOHLFÜHLKOMFORT: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus.

ZUKUNFTSSICHER: Perfekte Basis für spätere Wärmepumpen durch Fußbodenheizung.

SPAR-VORTEIL: Einbauküche & Möbel können zur Einsparung von Grunderwerbsteuer separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden.

GARAGE INKLUSIVE: Eine eigene Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

TOP-LAGE: Absolut ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Nürnberger Süden.

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Dieses im Jahr 1987 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein behagliches und perfekt durchdachtes Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich seit der Fertigstellung in liebevollem Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg mit größter Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz-, Hobby- und Stauräume. Ein besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Die funktionale Einbauküche sowie ein Großteil der gepflegten Möblierung können auf Wunsch direkt übernommen werden. Dies erleichtert nicht nur den Einzug, sondern bietet Ihnen die hervorragende Möglichkeit, den Inventarwert im Kaufvertrag separat auszuweisen, um die Grunderwerbsteuer in Bayern spürbar zu senken.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+++ RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS +++

Ein absolutes Highlight, das man in diesem Baujahr selten findet, ist die vollflächige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Sie sorgt für ein wunderbares Raumklima und lässt Ihnen maximale Freiheit beim Aufstellen Ihrer Möbel, da keine Heizkörper die Wände blockieren. Zudem ist die Immobilie hierdurch technisch bestens für moderne Niedertemperatur-Heizsysteme der Zukunft vorbereitet.

ERDGESCHOSS:
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, separate Küche, Diele, Abstellraum und Gäste-WC.
OBERGESCHOSS:
3 flexible Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) und ein zentrales Badezimmer mit Dusche.
DACHGESCHOSS:
Attraktive, aktuell ungenutzte Ausbaureserve. Perfekt geeignet, um bei Bedarf weiteren Wohnraum, ein großes Studio oder ein ruhiges Büro zu schaffen.
KELLERGESCHOSS:
Großer Hobby- oder Lagerraum, separater Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum sowie der Heizungsraum.

+++ HEIZUNG & ENERGETISCHER ZUSTAND +++

Das Gebäude überzeugt durch einen für diese Objektart bemerkenswert niedrigen Endenergieverbrauch von nur 76,4 kWh/(m²·a), was der soliden Energieeffizienzklasse C entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwert-Technik (Einbau 1999). Unterstützt wird das System durch eine Solaranlage zur umweltschonenden Brauchwassererwärmung, was die Nebenkosten dauerhaft schont.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

+++ WICHTIGE HINWEISE +++

Die beigefügten Grundrisse dienen der ersten visuellen Orientierung (ohne Maßstab). Offizielle, maßstabsgetreue Baupläne mit genauen Maßen werden Ihnen selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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