Modernes Architektenhaus (A+, PV, WP): Attraktiver Privatverkauf wegen Verkleinerung

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Bestlage von Pfarrkirchen präsentiert sich diese prämierte Architektenvilla (Architekt Hummel) auf einem ca. 2.800 m² großen, traumhaft angelegten Parkgrundstück. Das Anwesen vereint zeitlose Ästhetik, höchste Bauqualität und modernste Technik. Dank laufender Modernisierungen besteht keinerlei Renovierungsstau.

Aufgrund einer familiären Veränderung ist die Immobilie für die aktuelle Eigentümerin zu groß geworden. Da ein zeitnaher und unkomplizierter Verkauf angestrebt wird, wird dieses außergewöhnliche Objekt exklusiv von privat und deutlich unter dem aktuellen Schätzwert abgegeben.
Ein Sachwertgutachten über 2.000.000 Euro liegt vor und kann bei berechtigtem Interesse eingesehen werden. Für Sie als Käufer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Premium-Immobilie weit unter den heutigen Erstellungskosten zu erwerben.
Ein zusätzliches Baurecht wurde dabei nicht mit eingerechnet!

Besonderes Highlight:
Durch die 2022 installierte PV-Anlage und Wärmepumpe überzeugt die Immobilie durch außergewöhnlich niedrige Betriebskosten von nur ca. 200 € pro Monat für die gesamte Energie- und Wasserversorgung.


Das Haupthaus wurde 1981 in massiver Bauweise (40 cm Poroton-Ziegel) errichtet und 2004 um einen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Haupthaus: Großzügige Räume, teils Deckenhöhe von 7m, mit Fußbodenheizung, Massivholzböden, Kachelofen und offenem Kamin. Separater Elternbereich (mit Bad und Ankleide) sowie eigener Kinder-/Jugendbereich mit Bad.

Einliegerwohnung (ca. 80 m², 2,5 Zimmer): Perfekt für Gäste, Vermietung oder Gewerbe – mit eigenem Eingang, Stellplatz, Einbauküche und separatem Gartenanteil mit Terrasse.

Der Außenbereich gleicht einer privaten Oase: Ein beheizter Swimmingpool, ein naturnaher Schwimmteich, zwei sonnige Dachterrassen und vier Gartenterrassen bieten maximale Erholung und unverbaubare Panorama-Ausblicke.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauweise & Technik:
Massivbau (40 cm Poroton)
Wärmepumpe + PV-Anlage (2022)
Holzisolierfenster (2009, Dichtungen neu 2024)
teils elektrische Kunststofffenster (2015)
Wallbox i.d. Doppelgarage

Innenausstattung:
Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Parkett, Fliesen, Massivholztüren. Kachelofen, offener Kamin und zusätzlicher Kaminofen.

Küchen & Bäder: Zwei neuwertige ALNO-Einbauküchen, drei moderne Badezimmer (2006 komplett erneuert), Gäste-WC.

Wellness & Keller:
Großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche

Weinkeller, Werkraum mit Fischbecken, Doppelgarage mit elektr. Tor (neuwertig)

Außenanlage:
Beheizter Pool (Pumpe, Heizung neu), Schwimmteich, großzügiger Freisitz, Balkon, 2 Dachterrassen, 4 Gartenterrassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: : Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 39,65 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A

Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme (Wärmepumpe), Solar (PV-Anlage)

Baujahr laut Energieausweis: 1981 (Erweiterung/Anbau 2004)

Ausstellungsdatum: 27. 10. 2025


Wertprüfung: Zur Absicherung des Wertes liegen zwei aktuelle, unabhängige Wertgutachten vor, die den Substanz- und Marktwert der Immobilie bestätigen.
Ein zusätzliches Baurecht wurde dabei nicht mit eingerechnet!
Diese können bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises eingesehen werden.

Bitte nur ernsthafte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.
Tauschoption: Es besteht Kauf- bzw. Tauschinteresse an einer passenden Immobilie im Raum Starnberg / Berg / Seefeld (mit entsprechendem Wertausgleich).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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