Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten - auch als Einfamilienhaus geeignet

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das Wohnhaus wurde 1962 fertiggestellt und verfügt über ca. 266 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 168 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen. Drei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses sowie Dachgeschoss der Garage schaffen ein hohes Maß an Flexibilität.

Das großzügige, ca. 1.039 m² große Erbbaugrundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die Gartenflächen stehen derzeit den Bewohnern der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zur Nutzung zur Verfügung.

Eckdaten:
• Zweifamilienhaus voll unterkellert mit Einliegerwohnung
• Fertigstellung 1962 auf einem Erbbaugrundstück
• Erbbaurecht besteht bis 2059
• Jährlicher Erbbauzins 1.675,64 €
• Zentrale Lage am Stadtrand
• Unverbaubarer Blick auf Naturschutzgebiet
• Große Südterrasse und Südbalkon mit Markisen
• Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung und Sichtschutz
• Doppelgarage und Einzelgarage
• Erdgeschoss- und Einliegerwohnung zurzeit vermietet, Obergeschoss bezugsfrei
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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