**PRIVATVERKAUF Doppelhaus / ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG / neue NOBILIA-KÜCHE / ruhige WOHNGEGEND**

Objektbeschreibung

**PRIVATVERKAUF Doppelhaus / ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG / neue NOBILIA-KÜCHE / ruhige WOHNGEGEND**

VS-Schwenningen, Rieten

Bezug sofort möglich.

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem schönen Zuhause.

Die Immobilie wurde nahezu vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im Erstbezug nach Kernsanierung.

Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit Edelputz, hochwertigen Vinylböden, eleganten Fliesen, einem modernen Bad/WC mit Premiumausstattung von Hansgrohe, einer neuen grifflosen Nobilia-Einbauküche in Weiß matt inklusive hochwertiger Elektrogeräte sowie zahlreichen weiteren Ausstattungsdetails!

Das vorbereitete Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für ca. 30–40 m² weitere Wohnfläche und eignet sich – je nach Bedarf – ideal als Homeoffice, Kinderbereich oder Gästezimmer usw. Die notwendigen Leitungen sind bereits vorinstalliert.

Das großzügige Kellergeschoss überzeugt mit Tageslicht, angenehmer Deckenhöhe und installiertem Heizkörper und bietet praktische Flächen für Freizeit, Fitness, Feiern, Werkstatt oder Lagerung.

Fazit:
Einziehen, ankommen und sofort wohlfühlen!
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich die Maklerprovision.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - Auszug:
- Moderne, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung Vitodens von VIESSMANN mit Online-Funktion
- Erneuerte Heizkörper und Leitungen
- Erneuerte Elektroinstallation von JUNG mit separatem Elektrokasten je Etage
- Modernes Bad/WC mit hochwertigen Armaturen von HANSGROHE / GEBERIT
- Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Bad (alternativ im Kellergeschoss)
- Hochwertige Kunststofffenster (im Erdgeschoss abschließbar) von GERMAN WINDOWS
- Rollläden/Jalousien von WAREMA
- Moderne Aluminium-Hauseingangstür von NOBELESSE mit 3 Punkt Verriegelung
- Neue Innentüren in Weiß matt mit schwarzen/modernen Griffen
- Hochwertige Vinylböden und zeitlose Qualitätsfliesen von TAXIS
- Neue grifflose Einbauküche in Weiß matt von NOBILIA und Elektrogeräten wie SIEMENS, BAUKNECHT
- Neuer Haus- und Dachvorsprung Anstrich von STO
- Neu angelegte Terrasse mit Garten- und Rasenfläche
- Vorbereitetes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und neuwertigen Dachziegeln
- Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Tageslicht und Heizkörper

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird von privat verkauft. Eine Gewährleistung / Sachmängelhaftung ist daher ausgeschlossen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.