VON PRIVAT: Besondere Stadtvilla mit Wintergarten nahe der Europäischen Schule – Licht. Raum. Leben.

Objektbeschreibung

Licht. Raum. Leben.

Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können.

Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht.

Hier entsteht Raum für genau das, was ein Zuhause ausmacht: gemeinsames Familienleben, spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse, ruhige Stunden am Kamin, Arbeiten im eigenen Rückzugsraum und das gute Gefühl, auch im Alltag genug Platz zu haben.

Mit ca. 207 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück verbindet die als Stadtvilla konzipierte Doppelhaushälfte Großzügigkeit, Wohnkomfort und Privatsphäre auf eine Weise, die in dieser Kombination selten zu finden ist.

Die Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für Familien, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Der Angebotspreis orientiert sich an einer aktuellen externen Marktwerteinschätzung und wurde im Rahmen des laufenden privaten Vermarktungsprozesses zusätzlich marktnah geschärft.

Wer in begehrter Familienlage ein Zuhause mit Ausstrahlung, Raum und echter Wohnqualität sucht und dieses Haus bereits auf der Merkliste hat oder näher prüft, sollte jetzt die Gelegenheit nutzen zügig Kontakt aufzunehmen und die besondere Atmosphäre dieses Hauses vor Ort selbst zu erleben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
▪︎ 207 m² Wohnfläche
▪︎ 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
▪︎ ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten
▪︎ offen gestalteter Wohn- und Essbereich
▪︎ direkter Übergang von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten
▪︎ außergewöhnlich großzügiges Grundstück für diese Lage
▪︎ geschützter Außenbereich mit Terrasse und gefliestem Grillplatz
▪︎ hochwertige Einbauküche mit Granit und Markenelektrogeräten
▪︎ Fußbodenheizung im EG und 1. OG
▪︎ Kachel-Eckkamin
▪︎ Smart Home
▪︎ Wellnessbad mit Whirlpoolwanne
▪︎ Duschbad und Gäste-WC
▪︎ weiteres Duschbad zum Ausbau vorbereitet
▪︎ flexible Räume für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys
▪︎ Sauna-Anschluss im Keller
▪︎ Garage mit praktischem Zugang zum Außenbereich
▪︎ 2 zusätzliche Stellplätze
▪︎ gepflegter Gesamtzustand
▪︎ ruhige Anlieger-/Spielstraße
▪︎ Europäische Schule Rhein-Main in kurzer Distanz
▪︎ sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

▪︎ Verkauf direkt durch den Eigentümer
▪︎ keine Käuferprovision
▪︎ keine Maklerbeauftragung
▪︎ kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich
▪︎ offene Fragen können vorab telefonisch geklärt werden
▪︎ aktuelle Wohnflächenberechnung vorhanden
▪︎ Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028
▪︎ kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Besichtigungen bevorzugt nach einem kurzen telefonischen Austausch vereinbare. So lassen sich offene Fragen vorab klären und beide Seiten können besser einschätzen, ob das Haus grundsätzlich zu den Vorstellungen passt. Weitere Unterlagen stelle ich im Anschluss daran auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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