Provisionsfreies Einfamilienhaus (DHH) in Südhanglage mit Traum-Ausblick

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit:
Gepflegte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Traum-Ausblick in gefragter Südhanglage von Aschaffenburg Schweinheim.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg-Schweinheim steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Das absolute Highlight ist die unverbaubare Südhanglage, die Ihnen von den Zimmern und Balkonen einen traumhaften Fernblick garantiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 881 m² bietet diese Immobilie viel Platz, enorme Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und das perfekte neue Zuhause für Familien.

Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche.
Ein weiteres flexibles Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) verfügt über einen direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone und Zugang in den Garten.
Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschrägen):
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Zwei dieser Räume bieten Zugang zum Aussichtsbalkon mit Fernblick.
Ein weiterer Balkon mit Blick auf den hinteren Gartenbereich ist über den Flur zur Nordseite erreichbar.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbadezimmer sowie ein kleiner Abstellraum.

Stauraum & Nutzfläche:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt und Lagerfläche.
Zusätzlich steht ein begehbarer Speicher zur Verfügung, der weiteren wertvollen Stauraum bietet.

Potential und Sanierung:
Das Haus besticht durch seine hervorragende Substanz aus dem Baujahr 1958 und wurde durch die neue Gas-Heizung (2023) bereits energetisch aufgewertet.
Um die Immobilie auf den modernsten Stand zu bringen, sind im Innenbereich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen entsprechen dem Baujahr und bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Räume und Bäder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: 881 m²
Baujahr: 1958 (Solide Massivbauweise)

Zimmeranzahl:
5 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC

Bodenbeläge:
Laminatboden:
Alle Zimmer und Flur im Obergeschoss sowie 1 Zimmer im Erdgeschoss

Fliesenboden:
Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
Flure im Erdgeschoss
Bad im Obergeschoss
Gäste-WC

Balkone:
3 Balkone, zwei mit sonniger Ausrichtung und Fernblick

Heizung:
Moderne, hocheffiziente Gas-Brennwertheizung – erst im September 2023 komplett erneuert

Sanitär:
1 Hauptbadezimmer im Obergeschoss (Vollbad)
1 Gäste-WC im Erdgeschoss

Parksituation:
2 eigene Garagen direkt auf dem Grundstück
Parken in der Auffahrt möglich

Unterkellerung:
Voll unterkellert

Begehbarer Speicher

Energiebedarfsausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 233,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Gültigkeit: bis 18.04.2036

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – Sie sparen die komplette Maklergebühr!

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist frei nach Absprache.
Dokumente:
Der Energieausweis sowie alle weiteren relevanten Objektunterlagen liegen vollständig vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt.
Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer - möglichst Festnetz, E-Mail-Adresse).
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

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