Einzigartige Lage! Freistehendes Einfamilienhaus am Waldesrand

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zum Exposé dieser einzigartigen Immobilie.
Ein Freistehendes Einfamilienhaus in allein Lage am Waldesrand in Niedersprockhövel.

Die Liegenschaft ist für eine Familie mit maximal 1 Kind geeignet (3Personen).

Das ursprünglich errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 grundsaniert, hierbei wurde die Liegenschaft insbesondere Zukunftsorientiert weit über den Standard in Richtung Passivhaus (Haus mit extremster Wärmedämmung) saniert. Es gibt keinen Sanierungsstau durch stetig laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, so erfolgte noch im Jahre 2023 der Einbau einer neuen Flüssig-Gastherme, zur vorsorge wegen dem Heizungsgesetz. Die Liegenschaft befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Top Zustand.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoss von Ca. 98m2 und bietet 3 Zimmer. Die Terrasse hat Ca. 30m2 und ist vom Wohnzimmer als auch Schlafzimmer zu erreichen. Der Dachboden dient als Stauraum und ist nicht ausgebaut.

Als Heizung wurde eine Gastherme verwendet, der Flüssiggastank ist ein Eigentumstank.
Der Mieter kann sich somit selbst mit Wärme/Flüssiggas versorgen. Das Haus verfügt über eine biologische Kleinkläranlage ebenso über einen Glasfaser-Anschluss.

Die Vermietung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorschriften ausdrücklich nur befristet mit einer Erstvertragslaufzeit von bis zu 4 Jahren.
Die Liegenschaft kann nach Absprache mit den jetzigen Mietern, jedoch spätestens zum 01.02.2027 gemietet werden.
Tierhaltung nach Absprache, ggf. 1 kleiner Hund.
Es sind mehrere Nachweise wie z.B. Schufa, Mieterselbstauskunft und Einkommensnachweis erforderlich. Das Nettoeinkommen der jeweiligen Mietinteressenten sollte bei Vertragsabschluss bei mindestens der 2,5fachen Warmmiete liegen - gemäß Empfehlung der Kreditinstitute.

Kaltmiete: 1250,00 €
Neben/Betriebskosten (2-3 Personen) ohne Warmwasser/Heizung: 200,00 €
Heizkosten: beim Versorger, Ca. 150,00 €
Strom: (Beim Versorger, z.B. AVU): nach Verbrauch
Garten/Grundstücksp­flege, Winterdienst, usw.: durch Mieter/Gärtner (nicht in Betriebskosten enthalten)
Kaution: 3 KM / 3750,00 €

Bitte beachten Sie insbesondere, dass u.a. die Garten/Grundstückspflege, der Winterdienst, usw. durch die derzeitigen Mieter Fachgerecht in Eigenleistung erledigt wird und somit nicht in den Betriebskosten berücksichtigt wird. Sollten zukünftig diese Tätigkeiten durch Fremdfirmen erledigt werden, so dürften sich die monatlichen Betriebskosten um etwa 300-400 € erhöhen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis:
Das Objekt wurde seit Sanierung überwiegend mit dem im Wohnzimmer befindlichen Kamin beheizt, der Verbrauch lag gemäß angaben der Mieter bei etwa 3,5m2 Scheitholz pro Jahr. Die Gasheizung wurde nur "gelegentlich" eingeschaltet und weißt daher einen Durchschnittverbrauch (2013-2026) von jährlich etwa 476 Liter Flüssiggas (Ca. 300 € / 25,00 € pro Monat) auf. Der Energieausweis/Verbrauchsausweis, der den tatsächlichen und nicht einen theoretischen Verbrauch ausweist, ist in Bearbeitung und beträgt voraussichtlich ein Endenergieverbrauch von 113,0KW, Effizienzklasse D.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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