Ländliche Idylle mitten in der Stadt ! Ihr künftiges Zuhause mit herrlichem Garten und 3 Garagen !

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1935 in massiver Bauweise auf einem voll erschlossenen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Veranda, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Bad und der Flur.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie ein Bad mit Waschbecken und WC. Die in den Zimmer ehemals installierten Einbauschränke wurden entfernt (auf den Bilder ersichtlich). Dadurch bieten die Zimmer mehr Fläche.
Ein besonderer Bestandteil des Hauses ist die ganzjährig nutzbare Veranda. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Übergang in den Garten.
Darüber hinaus ist das Haus, bis auf die Veranda, vollständig unterkellert, mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder ähnliches bietet.
Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschbecken sowie mit einem separaten überdachten Ausgang zum Grundstück.
In den weiteren 3 Kellerräume befinden sich die Wolf-Gasheizung (Brenntwerttechnik), die Holzheizung sowie sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und die Telekommunikation.
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der gepflegte Garten lässt sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Ein Brunnen sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Zum Anwesen gehören eine massiv errichtete Doppelgarage mit ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine weitere Garage in Ständerbauweise mit ca. 25 m² Nutzfläche.
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für 2 Fahrzeuge und Lagerzwecke, sondern wird durch ein separates WC, einen Raum zur Installation für eine Küche sowie eine sehr schöne überdachte Terrasse mit Kamingrill ergänzt.
Die Terrasse eignet sich ideal für Familienfeiern, gesellige Abende und zum Entspannen nach dem Arbeitstag.

Die zweite Garage eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders für spezielle Fahrzeuge wie Caravan, Campinganhänger oder Transporter. Ebenso bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattarbeiten oder zusätzliche Lagerflächen.
Mit insgesamt rund 75 m² Garagen- und Nebennutzfläche stehen außergewöhnlich großzügige Flächen für Fahrzeuge, Handwerk, Hobby oder Aufbewahrung zur Verfügung.

Neben den vorhandenen Wohn- und Nutzflächen bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Die Kombination aus Wohnhaus, großzügigen Nebengebäuden und vielseitig nutzbarem Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und Käufer, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Beruf oder Hobbys suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde freigezogen und bietet dadurch eine zügige Übergabe an künftige Eigentümer sowie maximale Flexibilität für zukünftige Renovierungen und individuelle Gestaltung, um ihre persönlichen Wohnpläne umzusetzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus befindet sich innerhalb der denkmalgeschützten Wohnanlage "Saarlandanger" in Potsdam-Waldstadt I. Entworfen von den Architekten Paul Mebes und Paul Emmerich. Die Siedlung wurde zwischen 1933 und 1935 erreichtet. Sie zeichnet sich durch ihre überwiegend einheitliche Architektur, den schönen Anger, großzügige Gärten und das harmonische Gesamtbild aus.
Der Ensembleschutz sichert den besonderen Charakter dieses historischen Wohnquartiers und trägt zum langfristigen Erhalt des attraktiven Wohnumfeldes bei.

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