6% RENDITE INVESTMENT TOP LAGE MURG! Voll vermietete Kapitalanlage + Eigennutzung / Mehrgenerationen

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

6% RENDITE INVESTMENT TOP LAGE MURG! Voll vermietete Kapitalanlage + Eigennutzung / Mehrgenerationen
Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung

Man kann schon fast sagen auf Grund des Baujahrs 1900 handelt es sich um ein historisches massiv gebautes Mehrfamilienhaus, das aber voll in der Neuzeit angekommen und dank laufender Renovierung und Instandhaltung heute besser denn aussieht. So eine gepflegte Immobilie das wissen natürlich auch die Mieter zu schätzen, so dass das Haus dauerhaft hervorragend voll vermietet ist für EUR 3.300,00* pro Monat und EUR 39.600,00*per anno. Gebaut auf einem ca. 690 m² großen Grundstück ruhig und zentral in attraktiver Wohnlage im Herzen von Murg direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze gelegen und ausgestattet mit 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen, die sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 322 m² verteilen, ist das Objekt nicht nur einfach irgendeine Kapitalanlage, sondern eine sehr gut funktionierende monatliche Cash Cow mit viel Potenzial, die sich lohnt. Denn das Gesamtpaket ist wirklich beeindruckend: Es zählen zum einen die inneren Werte mit insgesamt 13 Zimmern, davon 9 Schlafzimmer und 4 Wohnzimmer, 5 hellen Tageslicht-Bäder und 1 Gäste-WC, die mit viel Charme, kreativen Gestaltungsmöglichkeiten und großem Wohlfühl-Faktor glänzen und zum anderen die äußeren Werte mit einem großen gemeinschaftlich genutzten Garten mit einem gemütlichen Terrasse mit Gartenhaus, 1 Garage und 5 Stellplätze. So sind Sie heute und auch in Zukunft mit diesem Rendite-Objekt bestens aufgestellt und bietet es auch die Vorteile, dass Sie eine oder mehrere Wohnungen bei Bedarf einmal selbst nutzen können oder vielleicht ist auch das Thema Mehrgenerationenhaus bei Ihnen ein Thema. Das Haus eignet sich auch ideal Ihre gesamte Familie unter einem Dach zusammenbringen - und Sie wissen ja, man nie früh genug anfangen eine solche Idee zu planen, gerade wenn man weiß, wie schwierig es auch ist eine passende Immobilie dafür überhaupt zu finden. Beheizt wird das Objekt mit einer 2022 erneuerten Gas-Zentralheizung und kann sich die großzügige Maisonette-Wohnung zudem über einen schön wärmenden Kachelofen freuen.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Wohnen
- TYP: Mehrfamilienhaus MFH
- GRÖSSE DES MFH: 4 Wohneinheiten
- BAUJAHR: ca. 1900
[Info !] Sehr gute Bausubstanz: Massiv gebaut
- WOHNRÄUME: ca. 13 Zimmer
[Info !] davon bis zu 9 Schlafzimmer (SZ)
- EBENEN/ETAGEN: Insgesamt 4 (UG, EG, OG, DG)
- WOHNFLÄCHE: ca. 322 m²
- WOHNEINHEITEN (WE) MIT WOHNFLÄCHE:
1. WE Erdgeschoss (EG) rechts: ca. 78 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Bad
2. WE EG links: ca. 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Bad
3. WE Obergeschoss rechts: ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Bad
3. WE OG links: ca. 126 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Kachelofen und 2 Tageslicht-Bädern
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o [2002] Anlagetechnik erneuert
o [Bis 2026] Laufende Instandhaltung und Renovierung
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 690 m²
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Die erhabene stolze Liegenschaft ist zum einen sehr schön ruhig und zentral im Herzen von Murg gelegen eingebettet in einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zum anderen nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Pkw, Bah und Bus und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in der näheren Umgebung vor, so dass Sie schnell mit dem Auto oder teilweise auch fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze erreichen
NUTZUNGARTEN:
1.) Langfristige Vermietung als Rendite-Objekt / sichere Geldanlage (Kapitalanlage)
2.) Kurzfristige Vermietung als lukratives Geschäft mit Ferienwohnungen
3.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz
- AKTUELLE NUTZUNG: Voll vermietet an sehr angenehme zuverlässige Mieter
- MIETE:
o EUR 3.300,00* p. M.
o EUR 39.600,00* p.a.
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Eigennutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles)
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR: 5 Tageslicht-Bäder
- KÜCHEN: 4 Küchen mit Einbauküchen (1 Küche in jeder Wohnung)
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststofffenster
- BÖDEN: Fliesen, Vinyl, Laminat
- BALKON/TERRASSE/GARTEN: 1 großer gemeinschaftlich genutzter Garten mit einer Terrasse mit Gartenhaus
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Garage und 5 Stellplätze
- KELLER/UNTERGESCHOSS (UG): Ja voll unterkellert mit Kellerräumen und Wasch-/ Trockenraum
- HEIZUNG: [2002 NEU !] Zentralheizung (Gas) für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- DACHSPITZ: 1 Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Sonstige Angaben

6% RENDITE INVESTMENT TOP LAGE MURG! Voll vermietete Kapitalanlage + Eigennutzung / Mehrgenerationen
Beides möglich: Rendite-Objekt/Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 675.000,00*

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Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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