Viebrock-Massivhaus | KfW-40-Plus | 5 Zimmer | Bj 2019 | Sackgasse direkt am Naturschutzgebiet

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Viebrock-Massivhaus aus dem Jahr 2019 verbindet moderne Energieeffizienz, solide Bauqualität und naturnahes Wohnen. Viebrockhaus zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Hausherstellern Deutschlands und steht für durchdachte Grundrisse und langfristige Werthaltigkeit. Für das Haus besteht noch rund 1,5 Jahre Herstellergarantie. Auf ca. 148 m² Wohnfläche (Grundstück ca. 600 m²) bieten fünf gut geschnittene Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Erdgeschoss (ca. 80 m²) umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger weißer Einbauküche und Kochinsel, ein Arbeitszimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Duschbad. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und eine fließende Verbindung nach draußen.Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater begehbarer Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer, eine Galerie sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche.Ein zukunftssicheres Energiekonzept im KfW-40-Plus-Standard senkt die laufenden Kosten erheblich: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp auf optimal nach Süden ausgerichteter Dachfläche, LG-Batteriespeicher mit 13,1 kWh, installierte Wallbox und Wasserenthärtungsanlage. Die Kombination aus PV, Speicher und Wärmepumpe ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch – selbst das Laden eines E-Autos gelingt über weite Teile des Jahres größtenteils mit eigenem Strom.Der liebevoll angelegte Außenbereich ist vollständig eingefriedet (elektrisches Stahltor) und bietet eine großzügige, überdachte Terrasse, Carport, Gartenbewässerung, Brunnen und ein hochwertiges Gartenhaus. Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Massivhaus von Viebrockhaus, Baujahr 2019, KfW-40-Plus-Standard
– Rund 1,5 Jahre verbleibende Herstellergarantie
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp auf optimal nach Süden ausgerichteter Dachfläche
– LG-Batteriespeicher mit 13,1 kWh Speicherkapazität
– Installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge
– Wasserenthärtungsanlage
– Hochwertige weiße Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel
– Zwei vollwertige Bäder: Tageslichtbad mit Wanne und Walk-in-Dusche (DG) sowie modernes Duschbad (EG)
– Elternschlafzimmer mit separater begehbarer Ankleide
– Fünf Zimmer, Galerie, Diele, Hauswirtschaftsraum
– Vollständig eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Stahltor
– Großzügige Terrasse mit nahezu vollflächiger Glasüberdachung und ausfahrbaren Stoffmarkisen
– Carport
– Gartenbewässerung und Brunnen
– Hochwertiges Gartenhaus (Polhus Maria) auf massivem Fundament
– Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Kaufpreis: 739.000 € – provisionsfrei, Verkauf direkt von privat.
Grundsteuer: ca. 225 € pro Jahr. Die laufenden Betriebskosten sind individuell, fallen dank Photovoltaikanlage und Batteriespeicher jedoch außergewöhnlich niedrig aus.
Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe), Baujahr 2019, ausgestellt am 17.04.2019 (gültig bis 16.04.2029).
Verfügbar ab Ende Oktober 2026, eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich.
Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet (virtuelles Homestaging) und dienen der Veranschaulichung des Raumpotenzials.

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