Hochwertiges, kernsaniertes, bezugsfertiges Zweifamilienhaus – Energieklasse A

Objektbeschreibung

Dieses 2025/2026 vollständig und hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus bietet zwei getrennte, sofort bezugsfertige Wohneinheiten mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG. Beide Wohnungen verfügen über eigene Einbauküchen, moderne Bäder und hochwertige Ausstattung; Elektrik, Leitungen, Fenster, Dämmung, Heizung, Bäder, Küchen und Oberflächen wurden vollständig erneuert. Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A.

Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Bei vollständiger Vermietung ist eine Sollmiete von 1.450 € kalt monatlich realistisch (EG 650 €, OG/DG 800 €). Wesentliche Folgeinvestitionen sind nicht erforderlich.

Eine eigene Garage gehört derzeit nicht zum Haus; direkt vor dem Gebäude stehen jedoch umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich laufen konkrete Gespräche über die Anmietung bzw. den Ankauf nahegelegener Scheunen- und Garagenflächen.

Das Grundstück selbst ist kompakt und pflegeleicht. Als zusätzliche Garten- und Freizeitfläche kann auf der Anhöhe von Oberlindelbach ein separates Grundstück mit schöner Aussicht angemietet werden.

Damit verbindet das Haus einen hochwertigen, bezugsfertigen Zustand mit sehr guter Energieeffizienz und flexibler Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Vollständige Kernsanierung 2025/2026, Energieklasse A, Endenergiebedarf 39,47 kWh/(m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik, neue Leitungen, hochwertige Bodenbeläge, zwei Einbauküchen, Miele-Geschirrspüler, zwei moderne Bäder, Grohe-Regenduschen, hochwertige Armaturen, separates WC, Terrasse im EG, Balkon im OG sowie PV-Vorbereitung (Leitungen vom Dach bis zum Hauptzählerschrank bereits verlegt).
Alle Gewerke sind erneuert; kurzfristige Folgeinvestitionen nicht erforderlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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