Modern - Effizient - Bezugsfertig - Einfamilienhaus mit viel Grün und Platz für die Familie

Objektbeschreibung

Modern - Effizient - Bezugsfertig - Einfamilienhaus mit viel Grün und Platz für die Familie

Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Moderne Aufteilung, helle Zimmer, wenig Energieverbrauch und viel Grünfläche zur privaten Nutzung.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie eine Ankleide und 2 Badezimmer zur Verfügung. Ideal für Familien, die Gäste gern willkommen heißen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen auf insgesamt knapp 147 qm Wohnfläche genießen möchten. Zwei Glasfaseranschlüsse (bis 8500 Mbit/s) sorgen für schnelles Internet und ermöglichen modernes Arbeiten und Entertainment.
Die durchdachte Raumaufteilung und die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleisten ein angenehmes Wohnklima. Zudem kann der gesamte Fußboden auch gekühlt werden. Im Haus installiert ist ein Zentral-Lüftungsgerät, welches alle Räume mit Frischluft versorgt und über 90% Wärmerückgewinnung gewährleistet. Die dreifach isolierten Fenster und die 36er Porenbeton-Fassade lassen kaum Schall und Hitze ins Haus. Eine 12 qm große Röhrensolarthermieanlage unterstützt als dritte Energiequelle. Alle Heizsysteme sind an einen Zentralspeicher angeschlossen und regeln sich gegenseitig automatisch. Für optimale Hauswasserqualität ist eine Enthärtungsanlage (Grünbeck) verbaut.

Zudem ist auf dem Dach der Garage eine 4,8 Kw PV-Anlage mit 5,0 Kwh Speicher verbaut, welche noch nicht geklemmt ist und derzeit zu Teilen als Balkonkraftwerk genutzt wird.

Das Herzstück des Hauses bietet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche im Untergeschoss. Der wasserführende Kamin ist ins Heizsystem integriert, speist dieses mit Wärme wodurch ein energieeffizienter Betrieb mit deutlich spürbarer Kostenersparnis möglich ist.
Durch die großen Fensterflächen eröffnet sich nicht nur einen tollen Blick aus das Grundstück, sondern Sie gelangen auch direkt auf die Terrasse, wodurch eine besonders offene Wohnatmosphäre und der direkte Übergang zum Garten entsteht. Die Küche ist modern gestaltet, bietet viel Platz und lädt ein, zu gemütlichen Anlässen gemeinsam zusammenzukommen.

Mehr Platz gefällig? Das zentral über den Flur erreichbare Dachgeschoss bietet alle Voraussetzungen um zügig ausgebaut zu werden.

Die Doppelgarage (2 Stellplätze) bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge sondern auch eine direkte Durchfahrt auf das Grundstück. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz möglich.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein älterer Ferienbungalow. Dieses kann nach Renovierung mehrere Funktion erfüllen: Er kann also Werkstatt, Lager, Fitnessraum, Yoga-Garten, Kunstgalerie oder auch als Partyraum genutzt werden. Ein vorhandener Brunnen hilft Ihnen den Garten sparsam grün zu halten und ihre Beete und Pflanzen ausreichend zu wässern.
Der Garten bieten neben den Spielgeräten für Kinder auch genügend Platz für das Errichten eines Pools.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität auf hohem Niveau zu schätzen wissen.

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Ausstattung

Auf einen Blick:
+ KfW 55 Niedrigenergiehaus (A+)
+ Wärmepumpe mit Sole für Wärme und Warmwasser
+ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
+ Solarthermie 12 qm
+ Wasserführender Kamin (10KW)
+ 4,8 KW Solaranlange mit Speicher
+ Zentral Lüftung für Frischluft mit über 90% Wärmerückgewinnung
+ 1488 qm Grundstück mit viel Grünfläche in ruhiger Wohnlage
+ Wohnen auf 146,5 qm plus ausbaufähigem Dachgeschoss
+ Doppelgarage mit Durchfahrt zum Grundstück mit insgesamt 3 Stellplätzen
+ Zwei Glasfaseranschlüsse (bis 8500 MBit/s)

= 2026 renoviert & sofort bezugsfertig

Gleich direkt im Haus über den 360° Rundgang umsehen:

Sonstige Angaben

Sämtliche Unterlagen zum Haus (Grundrisse, Schnitte/Ansichten, Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Gebäudeversicherung) liegen vor und können Ihnen zur Verfügung gestellt werden.

Nutzen Sie gerne den kostenfreien 360° Rundgang und schauen sie sich bereits im Haus um:



Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.


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