Freiraum, Panoramablick & top angebunden: Neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus bei Hof

Objektbeschreibung

ZUKUNFTSWEISENDES KFW-40-HAUS IN BESTER RANDLAGE BEI HOF MIT PANORAMABLICK. PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER

Einziehen statt warten: Dieses 2021 errichtete Einfamilienhaus ist komplett bezugsfertig und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Leben – ganz ohne die langwierige Planungs- und Bauphase. Es verbindet modernsten Wohnkomfort, eine kompromisslose Ausstattung und höchste energetische Unabhängigkeit. Da der Verkauf von Privat erfolgt, sparen Sie sich zudem die Maklercourtage – wertvolles Eigenkapital, das Sie direkt in Ihre Finanzierung stecken können.

Ein Zuhause, das dem Licht den Vortritt lässt: Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster, zusätzliche Dachfenster und eine elegante, schlichte Galerie entstehen im Zusammenspiel mit der ganztägig umlaufenden Sonne je nach Jahreszeit wunderbar wechselnde Lichtstimmungen.

Vom Wohnbereich aus – und von der 60 m² großen, fertiggestellten Panorama-Terrasse – genießen Sie täglich einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick. Die Architektur drängt sich dabei nicht auf, sondern bleibt zurückhaltend und schafft damit einen harmonischen Rahmen für die Natur.

Die ca. 153 m² Wohnfläche und das 740 m² große Grundstück bieten ein durchdachtes Konzept, das sich Ihrem Leben flexibel anpasst. Familien profitieren vom entspannten Alltag durch die direkt gegenüberliegende Kita, während gleichzeitig anspruchsvolle Paare das clevere Zusatz-Zimmer im Erdgeschoss als ungestörtes Home-Office oder Gästezimmer schätzen.

Für extra Alltagskomfort sorgen eine separate Speisekammer mit kurzen Wegen zur Küche, ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss und ein großer Spitzboden als praktische Abstellfläche. Ein raumluftunabhängiger Schiedel Kingfire Kamin fügt sich dezent in das moderne Gesamtbild ein und spendet an kühlen Tagen das gewisse Extra an zusätzlichem Komfort und Behaglichkeit.

Das Grundstück führt die geradlinige Formensprache konsequent fort: Die massiv gepflasterte Einfahrt bietet auf knapp 100 m² ausreichend Platz für mehrere PKW und/oder ein Wohnmobil. Während die befestigten Flächen den Rahmen vorgeben, lässt Ihnen der restliche Garten die perfekte Leinwand für eigene, naturnahe Gestaltungsideen. Dank hocheffizienter Erdwärmepumpe und KfW-40-Standard heizen Sie extrem günstig (Heizung/Warmwasser ~50€/Monat für 4 Personen), zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Besonders attraktiv für Familien: Beim Kauf dieses Objekts können Sie vom Bestandszuschuss der bayerischen Eigenwohnraumförderung (BayernLabo) profitieren. Neben bis zu 50.000 € Grundzuschuss sind zusätzlich 7.500 € Förderung je Kind möglich (vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen). Dies reduziert die benötigte Darlehenssumme enorm.

Erleben Sie das Gefühl von grenzenloser Weite in herrlicher Randlage von Gattendorf – während Hof und die A93 in wenigen Minuten erreichbar bleiben.

Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen!

Wenden Sie sich mit allen Fragen zum Objekt gerne per Kontaktanfrage über diese Anzeige ohne Umwege direkt an den Eigentümer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: KfW 40 Effizienzhaus (Energieeffizienzklasse A+) mit extrem niedrigem Endenergiebedarf von lediglich 15 kWh/(m²a).

• Heiztechnik: Nachhaltige Beheizung über eine hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (Nibe F1255) mit integriertem Ringgrabenkollektor. Die gesamte Technik ist im Haus installiert – somit gibt es kein optisch oder akustisch störendes Außengerät auf dem Grundstück.

• Wohnkomfort & Klima: Durchgehende, behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Wohlfühlklima.

• Architektur & Raumgefühl: Offener Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, bewusst schlicht gehaltenen Galerie und lichtdurchströmtem Luftraum, der der Weite den Vortritt lässt. Die klare architektonische Symmetrie des Hauses zieht sich durch das gesamte Objekt. Durch eine Kniestockerhöhung auf 1,2m steigt die nutzbare Innenfläche und der Wohnkomfort spürbar.

• Licht & Fenster-Konzept: Außergewöhnlich helles Wohnambiente durch zahlreiche große, bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachfenster. Vermittelt eine hervorragende natürliche Belichtung in allen Räumen (keine fensterlosen Zimmer). Die 3-fach verglasten Fenster sind teilweise mit Insektengittern und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Plissees an vielen Fenstern fügen sich harmonisch ein und runden die Innenausstattung ab.

• Ankleide en Suite: Ein kompakter, begehbarer Kleiderschrank, der direkt und exklusiv über das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss zugänglich ist.

• Flexibles Zusatzzimmer: Separater Raum im Erdgeschoss – ideal nutzbar als ruhiges Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder 3. Kinderzimmer.

• Küche & Kulinarik: Hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia, voll ausgestattet mit langlebigen Markenkomponenten von Bosch, Siemens, AEG, Schock und Blanco samt XXL-Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank. Ergänzt wird der Bereich durch eine praktische, separate Speisekammer direkt nebenan für kurze Wege.

• Design-Kamin: Raumluftunabhängiger Schiedel Kingfire Kamin mit integriertem Unterdruckwächter, der sich nahtlos in den Wohnraum einfügt.

• Sanitärausstattung: Komfortables Hauptbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein zusätzliches, vollwertiges Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.

• Bodenbeläge: Moderner, strapazierfähiger Vinylboden im Wohn- und Essbereich, hochwertige Fliesen in den Bädern, der Speisekammer und dem Technikraum sowie Laminat in den restlichen Zimmern.

• Stauraum-Konzept: Großzügiger, leicht zugänglicher Spitzboden, der flexibel alles aufnimmt, was saisonal ordentlich verstaut werden soll. Eyecatcher ist der große komplett verspiegelte Einbauschrank zentral im Erdgeschoss. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten in Technikraum und Speisekammer lassen sich flexibel nutzen.

• Technik, Internet & Smart-Ready: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit), teilweise integrierte Smart-Home-Steuerung (erweiterbar) sowie eine durchdachte PV-Vorbereitung mit eigener Dachdurchführung und einem extra großen Sicherungsschrank für zukünftige Photovoltaik-Einbauten.

• Nebengebäude & Mobilität: Über 10 m² großes, voll gedämmtes Nebengebäude, das mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist (z. B. für eine mobile 11-kW-Wallbox sofort einsatzbereit) und optimalen Platz für eine Werkstatt oder E-Bikes bietet.

• Außenanlagen: Großzügige, 60 m² umfassende Panorama-Terrasse, die mit zeitlosen und robusten Feinsteinzeug-Platten ausgelegt ist. Massiv gepflasterte Funktionsflächen, wovon allein die großzügige Einfahrt ca. 100 m² Stellfläche bietet und zusammen mit dem Eingangsweg bequem Platz für 4+ PKW oder auch ein Wohnmobil etc. samt mehreren PKW schafft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Durch den KfW 40 Standard und die Erdwärmetechnik (JAZ Wärmepumpe: 4,7) sind die monatlichen Betriebskosten extrem niedrig. Die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf ca. 50€/Monat für 4 Personen (Detaillierte Verbrauchsangaben gerne auf Anfrage verfügbar). Da alle Außenanlagen bereits vollständig fertiggestellt sind, fallen für Käufer keinerlei Anschlussinvestitionen an.

Dank der Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie für zinsvergünstigte „Grüne Darlehen“ (Green Loans) berechtigt. Familien in Bayern können zudem attraktive staatliche Förderprogramme der BayernLabo nutzen.

Bis zu 50.000 € Förderzuschuss möglich:
Beim Kauf dieses modernen KfW-40-Hauses können Sie vom Bestandszuschuss der bayerischen Eigenwohnraumförderung (BayernLabo) profitieren. Neben den bis zu 50.000 € Grundzuschuss sind zusätzlich 7.500 € Förderung je Kind möglich (vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen). Diese Förderung kann bei Banken oft direkt als Eigenkapitalersatz angerechnet werden und entlastet Ihre Baufinanzierung spürbar.
Mehr Infos auf: banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/

Die Immobilie ist technisch perfektioniert und sofort bezugsfertig. Bei zeitigem Erwerb / Planung im Jahr 2026 kann noch eine PV-Anlage incl. Einspeisevergütung (Auslauf Ende 2026) installiert werden.

WICHTIGER HINWEIS ZU BESICHTIGUNGSTERMINEN:
Um den Verkaufsprozess für beide Seiten effizient zu gestalten und die Privatsphäre unserer Familie zu schützen, vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch.

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Die vertragliche Abwicklung wird professionell und sicher über ein Notariat begleitet. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Wenn Sie echtes Kaufinteresse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Ersparen Sie sich die aktuelle Planungsunsicherheit und gestiegenen Baukosten eines Neubaus – dieses hocheffiziente Erdwärme-Haus steht zur sofortigen Übernahme bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.