Top-Investment in Koblenz in A-Lage: Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit 6,90% Rendite !

Objektbeschreibung

INTRO: Im Interesse der Vertraulichkeit des Eigentümers werden weiterführende Informationen und Objektunterlagen zu dieser Off Market Immobilie ausschließlich an ernsthafte, qualifizierte Kaufinteressenten nach Vorlage eines angemessenen Bonitätsnachweises sowie einer unterzeichneten Verschwiegenheitserklärung (NDA) bereitgestellt.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Koblenz mit A-Lage und mit garantierter Wertsteigerung bietet Kapitalanlegern und Investoren eine solide Möglichkeit, ihr Portfolio mit einer renditestarken Immobilie zu erweitern. Das Objekt verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von 1.016 m², verteilt auf vier Etagen, und steht auf einem Grundstück von 238 m². Besonders hervorzuheben ist die starke gewerbliche Komponente im Erdgeschoss, die sich auf zwei etablierte Gastronomieeinheiten – verteilt und dem Objekt ein stabiles Fundament verleiht.

Mit aktuellen monatlichen netto Mieteinnahmen von 12.620,00 € generiert das Objekt einen jährlichen Rohertrag von 151.440,00 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.195.000,00 € ergibt sich damit eine Rendite von rund 6,90 % p.a. Diese Kennzahl positioniert das Objekt im attraktiven Segment für Bestandsinvestoren, die auf der Suche nach einem verlässlichen Cashflow sind. Die Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sorgt dabei für eine gesunde Risikostreuung innerhalb eines einzigen Objekts.

Für langfristige Planungssicherheit sorgt zudem die Vertragssituation der Gewerbemieter: Hier bestehen attraktive Verlängerungsoptionen ab den Jahren 2028 bzw. 2030 für jeweils weitere 5 Jahre. Das erwähnte Potenzial zur gesonderten Vermietung der Lager- und Abstellflächen an die Gastronomiebetriebe bietet zudem eine hervorragende Basis, um die ohnehin attraktive Rendite kurz- bis mittelfristig weiter zu optimieren.

Als weiteres Steigerungspotenzial ist eine evtl. spätere Aufstockung (Penthouse) des Fachdaches für weiteren Wohnraum gegeben.
Die derzeit 3 angemieteten Tiefgargenstellplätze im Gegenüberliegenden Gebäude können bei Bedarf weiterhin für 150,00 € pro Monat gemietet werden.

Mit zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 präsentiert sich das Haus in einem teils zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten, mit robusten Fliesenböden sowie Laminatbelägen in den jeweiligen Einheiten. Neben der gut aufgeteilten Wohn- und Gewerbestruktur bietet das Objekt einen Keller sowie weitere Abstellräume, die wertvollen Stauraum für Mieter und Gewerbetreibende schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasversorgung, die als solide Heizquelle fungiert und jederzeit eine zuverlässige Beheizung der Räumlichkeiten sowie eine dauerhafte Warmwasserversorgung für alle Einheiten sicherstellt.

Koblenz als etablierter Wirtschafts- und Wohnstandort am Zusammenfluss von Rhein und Mosel bietet darüber hinaus eine stabile Nachfragesituation sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die anhaltende Beliebtheit der Region als Wohnort und Unternehmensstandort sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung des Objekts. Für Investoren, die nach einem renditestarken Bestandsobjekt mit erstklassiger Mieterstruktur und weiterem Optimierungspotenzial suchen, stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in Koblenz eine ernstzunehmende und empfehlenswerte Investitionsmöglichkeit dar.

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Ausstattung

++ Rendite von 6,90 % / Faktor 14,49 (!)
++ A-Lage in Koblenz
++ Mietfläche: ca. 1.016,00 m²
++ Garantierte Wertsteigerung
++ Weitere Vermietung der Kellerräume möglich/ bzw. gewünscht durch Gastro-Betreiber (zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 600 - 700 €/Mon.)
++ Weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden
++ Aufstockung auf Flachdach möglich (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung) für weiteren Wohnraum und Mieteinnahmen
++ Übernahme nach Absprache
++ Die derzeit 3 angemieteten Tiefgargenstellplätze im Gegenüberliegenden Gebäude können bei Bedarf weiterhin für 150,00 € pro Monat gemietet werden.

Sonstige Angaben

Im Interesse der Vertraulichkeit des Eigentümers werden weiterführende Informationen und Objektunterlagen zu dieser Off Market Immobilie ausschließlich an ernsthafte, qualifizierte Kaufinteressenten nach Vorlage eines angemessenen Bonitätsnachweises sowie einer unterzeichneten Verschwiegenheitserklärung (NDA) bereitgestellt.

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

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