Maison de ville rénovée à FFB, potentiel d'extension, pas de commission d'achat, situation calme et bon loyer

Objektbeschreibung

Maison de ville rénovée à FFB, potentiel d'extension, pas de commission d'achat, situation calme et bon loyer

Maison mitoyenne à Fürstenfeldbruck - investissement avec location solide

Nous proposons à la vente une maison de ville bien entretenue à Fürstenfeldbruck. La maison a été construite en 1960, agrandie en 1966 et entièrement modernisée en 2019. Au cours de la rénovation, les fenêtres, les installations électriques et le système de chauffage ont notamment été remplacés. La surface habitable est d'environ 85 m², répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage. En outre, des surfaces utiles sont disponibles au grenier et au sous-sol.

Au rez-de-chaussée se trouvent le salon, la cuisine, le couloir et un WC visiteurs. L'étage supérieur dispose de deux chambres à coucher et d'une salle de bain. Les combles, avec une pente de toit de 21°, ne sont utilisables que de manière limitée, tandis que le sous-sol convainc avec une salle de loisirs spacieuse, une chaufferie avec un nouveau chauffage central au gaz et une buanderie. La maison dispose d'un jardin, d'une terrasse et d'une place de parking.

Les autres maisons mitoyennes de l'ensemble ont fait l'objet de surélévations au cours des dernières années. La question de savoir si et dans quelle mesure une extension comparable est possible pour cet objet devrait être clarifiée au cas par cas par un examen du droit de la construction. Un tel examen ne fait toutefois pas partie de la présente offre.

Le terrain comprend un total de 452 m², dont 284 m² de terrain réel et 168 m² de copropriété sur la rue adjacente.

Le bien est loué depuis le 1er juillet 2019 et génère un revenu locatif courant de 1 880 € par mois, dont 1 680 € de loyer froid, plus 200 € de charges. Cela correspond à un loyer annuel net de 20 160 €.

Immo Paradise 5488e418 834ae83d 517133#4889

Nimm Kontakt auf »

Sonstige Angaben

Impressum
Holger Brau, Immobilien

Büro-Anschrift:
Kurfürstenstr. 1 , 80801 München Schwabing

Niederlassung:
Wallstr. 25 , 10179 Berlin Mitte

Telefon: 030 4 000 7 444
Telefon: 089 48 95 43 43
Telefax: 089 38 15 34 00
Mobil: 01575 0888 088
Email: brau@bfic.de

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München
Zuständige Aufsichtbehörde:
IHK-München und Oberbayern, Max-Josef-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de.
Steuernummer: 144/162/30537




Johannes Lichtenstern
H.L. Immobilien