Freistehendes EFH mit Fernblick, neuer Klimatisierung, PV und 2 Einliegerwohnungen

Objektbeschreibung

Freistehendes Familienhaus mit Fernblick, neuer Klimatisierung, Photovoltaikanlage und zwei flexibel nutzbaren Einliegerwohnungen – ideal für moderne Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach niedrigen Energiekosten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet rund 204 m² Wohnfläche, einen offenen Wohn‑ und Essbereich von ca. 60 m² mit moderner Küche sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage in Klein‑Winternheim. Die umfassenden Modernisierungen der Jahre 2025/2026 – darunter Energieeffizienzklasse B, Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher, neue Luft‑Luft‑Wärmepumpen (Heizen & Kühlen) und eine Brauchwasserwärmepumpe – sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Besonders attraktiv für Familien: Zwei separate Einliegerwohnungen mit zusammen ca. 1.100 € monatlichen Mieteinnahmen bieten zusätzliche Flexibilität. Die größere Einheit wird Ende August frei und eignet sich ideal als Bereich für ältere Kinder, Großeltern, Gäste, Homeoffice oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und unterstützt die laufende Finanzierung.

Mit Fernblick, Garten, Balkon, vier modernen Bädern und einer ruhigen Wohnlage verbindet dieses Haus großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung / Modernisierungen

Energetische Sanierung (2025/2026)

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 15 kWh Batteriespeicher
→ Hohe Eigenstromquote und ideale Kombination mit Wärmepumpen und Haushaltsstrom
Moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Split-Klimageräte)
→ Energieeffizientes Heizen und Kühlen der Wohnräume, besonders effizient in Verbindung mit der Photovoltaikanlage
Warmwasser-Brauchwärmepumpe
→ Energieeffiziente und kostengünstige Warmwasserbereitung, unabhängig vom Heizsystem
Wallbox für Elektrofahrzeuge (Heidelberg)
→ Komfortables Laden direkt am Haus, ideal in Kombination mit der Photovoltaikanlage
Erneuerung der Dachunterspannbahn im Zuge der PV-Installation
→ Hochwertige und langlebige Ausführung als optimale Grundlage für die Photovoltaikanlage
Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle
→ Verbesserter Wärme- und Hitzeschutz
Dämmung der oberen Geschossdecke mit ca. 20 cm Mineralwolle
→ Zusätzliche Energieeffizienz und erhöhter Wohnkomfort

Modernisierungen (2020 sowie 2025/2026)

Vier Bäder vollständig modernisiert
Elektrik und Wasserleitungen erneuert
→ Moderne und zukunftssichere Haustechnik
Elektrische Hauptverteilung im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
→ Optimal vorbereitet für moderne Energie- und Haustechnik, wie Photovoltaik und Wärmepumpen

Wohnkomfort & Ausstattung

ca. 204m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
4 moderne Bäder
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Balkon, Terrasse und Garten
Kamin
2 Stellplätze
Gepflegter Gesamtzustand

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

2 separate Einliegerwohnungen
Derzeit ca. 1.100 € monatliche Mieteinnahmen
Die größere Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche kann voraussichtlich in absehbarer Zeit freigestellt werden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise Eigennutzung

→ Ideal sowohl für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Käufer mit Bedarf an flexibel nutzbarem Wohnraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Alle relevanten Unterlagen und Nachweise liegen vor und können im Rahmen einer qualifizierten Besichtigung eingesehen und geprüft werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.