Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, eingeschossig und teilweise unterkellert, ausgebautem Dachgeschoss. Es bietet insgesamt 411 m² Wohnfläche, eine Doppelgarage, ein Holz-Gartenhaus und einen Schuppen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, mit einem Anbau aus dem Jahr 2021.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Wohnung zur Straßenseite: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Diele mit Küchenbereich, Schlafzimmer und separates WC; im Dachgeschoss gibt es einen Flur, drei Zimmer, zwei Bäder, ein Wohnzimmer und eine Loggia. Die Wohnfläche beträgt 173 m².
- Mittlere Wohnung: Diese verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und einen Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt 85 m².
- Wohnung zum Garten hin: Im Erdgeschoss gibt es eine Diele/Flur, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro und ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC und eine Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt 153 m².

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird. In den letzten Jahren wurden die Innenräume größtenteils modernisiert, jedoch teilweise nicht fachgerecht. Der Gesamtzustand des Hauses ist unterdurchschnittlich und der Außenbereich wirkt stark vernachlässigt und ungepflegt. Nach den Erkenntnissen gemäß § 62 der Niedersächsischen Bauordnung, die am 28.04.2021 der Stadt Oldenburg mitgeteilt wurden, wurde lediglich eine Erweiterung und ein Umbau eines Einfamilienhauses (Anbau und Umbau zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit und einer Dachterrasse) angezeigt. Tatsächlich erfolgte jedoch die Erweiterung zu einem Dreifamilienwohnhaus. Dabei wurde der Grundriss durch das Öffnen und Schließen von verschiedenen Wänden und Türen erheblich verändert. Der neu errichtete Teil des Gebäudes (die Wohnung auf Gartenseite) wurde größer gebaut als ursprünglich geplant.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 430.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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