Kapitalanlage - Wohn-/Geschäftshaus Troisdorf-Zentrum

Objektbeschreibung

Einseitig angeb. Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist vier Stockwerke hoch, hat einen Keller und einen teilweise ausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche beträgt jeweils 62 m², insgesamt 186 m² Wohnfläche und 91 m² Nutzfläche. Es wurde 1966 erbaut, mit einem Anbau im Jahr 1982.

Aufteilung der Räume: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum sowie ein Tresor- bzw. Lagerraum. Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinsamen Flur, Ladenflächen, einen Sozialraum und eine Toilette. Im ersten Stock gibt es einen Flur, ein Bad, zwei Zimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und eine Dachterrasse. Auf der zweiten Etage befinden sich ein Flur, zwei Zimmer, ein Bad, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Balkon. Im dritten Stock gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und einen Balkon. Zusätzlich gibt es noch einen Speicherraum und ein Apartment im Dachgeschoss.

Die Heizung wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 betrieben, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Dachboden war nicht zugänglich, und die Rechtmäßigkeit des Apartments im Dachgeschoss ist nicht bestätigt. Es gibt allgemeinen Reparatur- und Modernisierungsbedarf, sowie Feuchtigkeitsanzeichen im Keller und Erdgeschoss.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 495.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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