2 Familienhaus mit Ladenlokal in Neunkirchen / Wiebelskirchen

Objektbeschreibung

+++245.000.- Euro +++

Ein sehr gepflegtes 2 Familienhaus mit Ladenlokal in Zentraler Lage von
Neunkirchen/Wiebelskirchen zu verkaufen!

Keller:

3 Räume, Waschküche, Vorraum/Öllager, Heizraum, kleine Werkstatt und
ehem. WC, 75 m², mit Zugang zum Garten und zu den Garagen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss ist derzeit ein Friseursalon für Damen-/und Herren mit ca 79 m²,
einem Personalraum und einem WC. Der Friseursalon kann nach Rücksprache mit Inhaber gerne übernommen werden. Durch den offenen und hellen Raum ist das Ladenlokal auch sehr gut für andere Branchen/Gewerbe geeignet.
Ein Umbau zu Wohnzwecken ist hier auch möglich.

1.Obergeschoss:

3ZKB mit 90 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 10 m².

Die Wohnung wurde die Jahre selbst genutzt.
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete iHv. 450.-€ zu erwarten.

2. Obergeschoss:

3ZKB mit 90m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 10 m²
Die Wohnung ist bereits mit einer Kaltmiete iHv. 360.-€ vermietet.

1. Wohnung 2. OG / 90,75 m² Miete p.a. = 4.320,- € (derzeit vermietet)

2. Wohnung 1. OG / 90,29 m² Miete p.a. = 5.400,- € (selbstgenutzt/Nutzungsbeginn: sofort frei)

3. Ladenlokal EG / 79,29 m² Miete p.a. = 6.000,- € (selbst genutzt / Nutzungsbeginn: verhandelbar)

Gesamt 260,33 m² Miete p.a. = ca. 15.720,- € realisierbare Jahresmiete.


Ein lukratives 2 Familienhaus mit Ladenlokal wartet auf Ihre Besichtigung.

Alle weiteren Angaben zu diesem Objekt, werden bei der Besichtigung erläutert.

+++Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, es lohnt sich+++

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail.
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposès auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposès übernehmen.

Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzflächen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 209.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

*

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges:



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