Sofort bezugsfrei - großes Reihenhaus frisch renoviert.

Objektbeschreibung

Wer keine Lust auf Handwerkerstress hat, kann hier einfach die Koffer packen und ankommen. Dieses aufwendig modernisierte Reihenmittelhaus ist komplett auf einen entspannten Familienalltag ausgerichtet und wartet auf seine neuen Eigentümer.

Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss. Ein offener Grundriss und der durchgehende, hochwertige Bodenbelag verbinden den Wohn- und Essbereich fließend mit der Küche. So bleibt man auch beim Kochen oder Entspannen immer miteinander im Gespräch. Vom Wohnbereich geht es nahtlos nach draußen auf die Terrasse und in den Garten, wo eine elektrische Markise im Sommer ganz bequem für Schatten sorgt.

Auch energetisch und technisch wurde das Haus umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Frische, glatt gespachtelte Wände, eine überarbeitete Elektrik und moderne Innentüren schaffen direkt ein klares, zeitgemäßes Wohngefühl. Neue dreifach verglaste Fenster und effiziente Heizkörper halten die Wärme im Haus und die Energiekosten niedrig. Ein echter Vorteil ist zudem die bereits installierte Solaranlage auf dem Dach. Sie entlastet nicht nur die laufenden Kosten, sondern macht die Immobilie auch optimal bereit für die spätere Nachrüstung einer Wärmepumpe.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsorte. Neben dem großen Elternschlafzimmer, das über eine eigene Loggia verfügt, gibt es hier ein helles Kinderzimmer und einen weiteren Raum, der sich wunderbar als Homeoffice anbietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt.

Richtig viel Freiraum bietet darüber hinaus das Dachgeschoss. Die zwei zusätzlichen, hellen Zimmer sind perfekt für Teenager, als Gästezimmer oder für Hobbys. Dank des Extra-WCs auf dieser Etage gibt es auch keinen Stau im Hauptbad. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder oder Winterkleidung bietet.

Optional kann für 20.000 Euro noch eine Garage dazu erworben werden. Wenn Sie ein wirklich schlüsselfertiges und zukunftssicheres Zuhause suchen, in dem Sie sich um nichts mehr kümmern müssen, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Mittelreihenhaus (voll unterkellert)
– Umfangreich renoviert (Erstbezug nach Sanierung)
– Baujahr: 1971
– Wohnfläche: ca. 145 m²
– Grundstücksfläche: ca. 144 m²
– Parken: Eigene Garage (optional für 20.000 € erwerbbar)
– Heizung: Ölheizung (Baujahr 2002, im Jahr 2026 generalüberholt)
– Energie: Große Solaranlage vorhanden
– Fenster & Türen: Neue 3-fach verglaste Isolierfenster im gesamten Haus; neue, hochwertige Haustür
– Elektrik: Komplett überarbeitet, inklusive neuem Sicherungskasten
– Böden: Hochwertiges Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen; edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen
– Raumaufteilung EG: Offen gestalteter Grundriss mit fließendem Übergang von Küche, Essplatz und Wohnzimmer; praktisches Gäste-WC
– Raumaufteilung OG: 3 großzügige Zimmer; neues Hauptbadezimmer (Vollbad mit Badewanne, Dusche und Hänge-WC)
– Raumaufteilung DG: Voll ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern; zusätzliches kleines WC mit Waschbecken
– Außenbereiche: Schön angelegte Terrasse am Wohnzimmer mit elektrischer Markise; neu gefliester Balkon (Loggia) im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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