Stilvolles Landhaus mit vielseitig nutzbarer Werkstatt

Objektbeschreibung

Charmantes kernsaniertes Einfamilienhaus im Landhausstil mit großer Werkstatt – ideal für Selbstständige, Handwerker und Familien

Kaufpreis: 675.000 € VB

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet den Charme eines Landhauses mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss stammt aus dem Baujahr 1956, das Obergeschoss wurde 2004 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. In den Jahren 2016/2017 wurde das gesamte Haus umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Altholzbalken, hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die den fehlenden Garten perfekt ersetzt und viel Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende bietet.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 95 m² große Werkstatt. Ob als Atelier, Architekturbüro, Hobbywerkstatt oder für Selbstständige – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Auto- und Motorradliebhaber, Elektriker, Schreiner oder andere Handwerksbetriebe bietet die großzügige Fläche ideale Voraussetzungen.

Ausstattung auf einen Blick

* Einfamilienhaus/Landhaus
* Untergeschoss Baujahr 1956
* Obergeschoss Baujahr 2004 (Holzständerbauweise)
* Kernsanierung 2016/2017
* Ca. 120 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Offener Wohn- und Essbereich
* Ca. 30 m² große Terrasse
* Ca. 95 m² Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Grundstück ca. 213 m²
* 3 Stellplätze
* Energieeffizienzklasse C
* Fassadendämmung mit Holzfaserdämmplatten
* Gastherme
* Rauputz
* Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
* Sichtbare Altholzbalken

Ideal geeignet für:

* Selbstständige und Freiberufler
* Handwerker (z. B. Elektriker, Schreiner, Installateure)
* Architekten oder Künstler mit Atelierbedarf
* Auto- und Motorradbegeisterte
* Familien, Paare oder Ruheständler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten

Dieses Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die hochwertige Sanierung und die seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und großzügiger Werkstatt.

Kaufpreis: 675.000 € VB

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten

Der Außenbereich ist zukunftsorientiert ausgestattet und verfügt über eine Wallbox mit 11 kW für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen. Die neue Gastherme sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine hochwertige und harmonisch abgestimmte Materialwahl. Der Wohn- und Essbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Küche, Bad sowie die Speisekammer sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Der Werkstattboden besteht aus robusten OSB-Platten.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad sind hochwertige Fliegengitter installiert. Die Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatte verbindet zeitlosen Stil mit Funktionalität.

Besonders hervorzuheben ist die architektonische Gestaltung: Rauputz im Wohn- und Essbereich, in einem Schlafzimmer sowie im Bad setzt stilvolle Akzente, während die übrigen Zimmer tapeziert sind. Sichtbare Altholzbalken, ein offenes Holzständertragwerk sowie Sichtholz-Dekorelemente im Wohnbereich verleihen dem Haus einen einzigartigen, natürlichen Charakter. Ergänzt wird dies durch eine Altholzwand im Bad.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen zwei große, moderne Holz-Deckenventilatoren, die Funktionalität und Design ideal miteinander verbinden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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