Im Grünen und doch mittendrin – charmante Doppelhaushälfte mit parkartigem Garten in Staufen

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die man zuerst über ihren Garten kennenlernt. Ein Weg führt hier zwischen hohen, alten Bäumen zum Eingang – und schon nach wenigen Schritten ist die Stadt weit weg, obwohl die Staufener Altstadt nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus den 1960er-Jahren. Das Haus liegt in einer grünen, gewachsenen Wohnlage von Staufen und ist von altem Baumbestand und einem parkartigen Garten geprägt. Auf ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, verbindet es Charakter, geschützte Gartenblicke und ungewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist aktuell in zwei jeweils ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Ergänzt wird sie durch eine weitere ca. 34 m² große Einheit im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Bad. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder klassisch als Einfamilienhaus.

Was das Haus besonders macht, sieht man aus vielen Fenstern: den Blick ins Grüne, in Baumkronen oder in den Garten. Man wohnt hier nicht abgeschieden am Ortsrand, sondern angenehm zentral und dennoch mit viel Naturgefühl. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zur Terrassenfläche und weiter in den Garten. Der erneuerte Balkon im Obergeschoss liegt auf Höhe der Baumkronen und erweitert den Wohnbereich im Sommer um einen geschützten Platz mitten im Grün.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Es wurde über die Jahre in Teilen modernisiert, befindet sich aber insgesamt in einem Zustand, bei dem neue Eigentümer eigene Vorstellungen einbringen können und sollten. Insbesondere Bäder und Küchen entsprechen nicht mehr heutigem Standard; das Dachgeschossbad ist nach einem behobenen Rohrbruchschaden nicht wieder hergestellt. Wer bereit ist, zu modernisieren, findet hier jedoch eine seltene Kombination aus Lage, Grundstück, Raumangebot und Atmosphäre.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Geheizt wird mit einer Pelletheizung mit solarthermischer Unterstützung – eine nahezu vollständig auf erneuerbaren Energien beruhende Wärmeversorgung (rund 94 % Biomasse, 6 % Solarthermie). Das schlägt sich in einem sehr niedrigen CO₂-Wert nieder. Ein aufwendiger Heizungstausch steht also nicht an. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für Behaglichkeit.

Dach und Außenwände sind baujahrtypisch nicht gedämmt.

Die Fenster wurden erneuert (überwiegend 1999 und 2006, zwei große Dachfenster 2023).

Die Ausstattung ist in Teilen in die Jahre gekommen. Die Fußböden, Küchen und Bäder sollten je nach Anspruch modernisiert werden. Offen benannt seien zudem zwei bekannte Instandsetzungspunkte, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt sind: Das kleine Bad im Dachgeschoss wurde nach einem früheren, fachgerecht behobenen Rohrbruch nicht wieder hergestellt (die Wasserinstallation ist dort derzeit nicht fertig montiert), und die Außentreppe im Eingangsbereich ist sichtbar in die Jahre gekommen und instandsetzungsbedürftig.

Im Treppenhaus ist ein originaler Terrazzo-/Werksteinboden erhalten, der den Charakter des Hauses unterstreicht und heute wieder sehr zeitgemäß wirkt.

Das Haus richtet sich daher vor allem an Käuferinnen und Käufer, die den Wert der Lage und des Grundstücks erkennen und Freude daran haben, ein bestehendes Haus behutsam weiterzuentwickeln.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft.


Ein Energieausweis liegt vor.

Die ersten Besichtigungstermine sind für die erste Augustwoche vorgesehen. Ernsthafte Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen. Vorab beantworten wir gern Fragen und stellen weitere Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen beantworten, aus denen hervorgeht, wer Sie sind und welches Nutzungskonzept Sie sich für das Haus vorstellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.