Doppelhaushälfte mit idyllischem Obstgarten und Bachlauf

Objektbeschreibung

Zauberhaftes Grundstück mit Bachlauf und Obstgarten
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1915 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen 1.250 m² großen Grundstück. Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für alle, die das Leben im Grünen schätzen. 

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Grundstück. Ein kleiner Bachlauf durchzieht den Garten und wird von einer Brücke überspannt, die in den dahinterliegenden Obstgarten führt. 

Die Einfahrt mit Garage führt direkt am Hauseingang vorbei und bietet zugleich einen praktischen Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. 

Bei diesem charmanten Haus ist der Stil der Bauzeit erhalten geblieben und es ist ideal für Garten- und Naturliebhaber.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr ca.1915
Wohnfläche: ca. 65 m² (Angabe Eigentümer - Wohnflächenberechnung wurde beauftragt)

Grundstücksgröße: 374 m² plus Grünflächen 876 m², insgesamt 1.250 m²

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne, Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer
Speicher
Keller: 2 Kellerräume

Garage aus 1986

Obstgarten mit 14 Obstbäumen (Apfelvariationen, Kirschvariationen, Mirabellen, Birne, Walnuss)

Heizung: Elco Gasheizung aus 2016 (geheizt wird mit Flüssiggas),
Plattenheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster: PVC isolierverglast aus ca.1992 mit Rollläden

Dach: Walmdach mit Tonziegeleindeckung

Sonstiges: An der Wannenarmatur im Badezimmer fließt kein Wasser mehr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 314.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.