VIELSEITIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT GEWERBEMÖGLICHKEIT UND AUSBAUPOTENZIAL

Objektbeschreibung

Das Anwesen, ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde im Laufe der Jahre erweitert und saniert. Es beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca.341m² Wohnfläche und ca. 180m² Gewerbefläche. Der Stil des Hauses bleibt seiner Zeit treu und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten, die ein modernes Zuhause ausmachen.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiger Gewerbebereich. Der zuvor als Schreinerei genutzte Bereich wurde im Jahr 1977 mit einem Anbau auf 187m²erweitert und ist vollständig unterkellert. Diese Gewerbefläche eignet sich alternativ auch ideal für einen Ausbau mit weiteren Wohnungen. Die hierzu vorhandenen Planunterlagen sowie die dafür erwirkte Baugenehmigung weist ein Potenzial von zwei zusätzlichen Wohnungen mit insgesamt ca.166m² Wohnfläche auf.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige 6,5-Zimmer-Wohnung mit 144m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch Parkettböden und eine beeindruckende etwa 50m²große Sonnenterrasse mit Holzbelag aus–ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beherbergt eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung, die einen sonnigen Balkon und herrliche Aussichten ins Grüne bietet. Im Rahmen stetiger Instandhaltungen wurden im Jahr 2013 die meisten Fenster des Hauptgebäudes ausgetauscht. Zudem wurde 2023 die Gasheizung erneuert, um eine langfristige Versorgungssicherheit zu gewährleisten.
Neben dem Hauptgebäude bietet das weitläufige Grundstück einen großen Hof mit einer Doppelgarage und drei Carportstellplätzen, die reichlich Raum für Fahrzeuge oder Projekte bieten. Ein besonderes Highlight ist der ursprüngliche Holzstadel, welcher als Nebengebäude im Jahr 2001 aufwendig zu einer unabhängigen Wohneinheit mit separatem Eingang und dem Charakter eines kleinen aber feinen Einfamilienhauses umgebaut wurde. Diese aktuell vermietete Einheit ist mit einer eigenen Gastherme sowie einer großzügigen Terrasse mit Holzdielen ausgestattet und besticht durch ihre geschützte Lage am Bach. Hochwertige Parkettböden und eine moderne Badeinrichtung runden das attraktive Erscheinungsbild ab.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:

Privat: Großzügige Wohnfläche für Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gewerblich: Gewerbefläche im Erdgeschoss nutzbar oder Umwandlung in zusätzliche Wohnflächen dank vorhandener Baugenehmigung.

Vermietung: Bereits vermietete Einheiten (Dachgeschosswohnung und Nebengebäude) bieten laufende Einnahmen (ca. 1500 €/Monat). Erweiterung: Potenzial für weiteren Ausbau und Wertsteigerung.

Besondere Vorteile:
-Historischer Charme mit moderner Funktionalität.
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (privat, gewerblich, gemischt).
-Ruhige und idyllische Lage in der Gemeinde Heimenkirch.

Diese Immobilie könnte sowohl für Kapitalanleger als auch für größere Familien oder Unternehmer interessant sein. Sie bietet Flexibilität, Charakter und eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Faktenübersicht:
- 341m² Wohnfläche im Haupt- und Nebengebäude
- 187m² Gewerbefläche beheizt – ehem. Zimmerei
- Fenster im Haupthaus größtenteils erneuert (2013)
- Doppelgarage, 3 Carport-Stellplätze, zusätzliche Hoffläche
1 Hauptgebäude:
+ Energie-Effizienzklasse F
+ Gasheizung neuwertig (2023)
+ Untergeschoss: große Lagerflächen, Zufahrt mit PKW möglich
+ Erdgeschoss: Gewerbefläche, Ausbaupotenzial für 2 Wohnungen 166m²
+ Obergeschoss: 6,5-Zimmer-Wohnung, Parkett, große Sonnenterrasse mit Holzbelag
+ Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
+ neue Gasbrennwertheizung (2023)
2 Nebengebäude:
+ Energie-Effizienzklasse C
+ Erd- und Dachgeschoss: 3,5 Zimmer-Wohneinheit im Einfamilienhaus-Charakter
+ Baujahr 2001
+ Parkettböden und moderne Badausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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