Bungalow mit Taunusblick, barrierearmem Wohnen und vielseitig nutzbarem Untergeschoss

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/468826/

Dieser gepflegte Bungalow in Heidenrod-Nauroth eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher Nutzfläche verbinden möchten. Das Haus bietet ca. 113,92 m² Wohnfläche auf einem ca. 659 m² großen Grundstück und umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer, Kellerflächen, Dachboden sowie eine Garage und einen Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben sind der freie Blick über Felder und den Taunus, die barrierearme Gestaltung im Wohnbereich sowie das gut nutzbare Untergeschoss mit Fenstern und eigener Terrasse.

Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand. Die Öl-Brennwertzentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2012 und wurde zuletzt 2026 gewartet. Die oberste Geschossdecke wurde 2010 gedämmt, der Schornstein 2012 für den raumluftunabhängigen Betrieb angepasst. Teilweise wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2014 eingebaut; weitere Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Das barrierefreie bzw. behindertengerechte Bad wurde 2016 saniert. Dachfenster wurden 2010 erneuert, die Haustür 2006 ausgetauscht. Im Wohnbereich sind Fliesen und Laminat verlegt. Ergänzend gibt es überwiegend Rollläden, wobei einzelne ältere Rollläden defekt sind.

Das Haus ist innen weitgehend barrierearm; lediglich wenige Stufen bis zum Eingang sowie die Treppe ins Untergeschoss stellen Einschränkungen dar. Das Untergeschoss ist offiziell Nutzfläche, wurde aber zuvor unter anderem als Lese- und Sportraum genutzt. Zur Ausstattung gehören smarte Heizkörperthermostate, eine 800-W-Balkon-PV-Anlage, Kellerflächen, eine Garage und ein Außenstellplatz. Das Haus wird seit 2021 als Airbnb mit hoher 4,76 Bewertung genutzt. Nach früherem Rauchen im Haus wurde renoviert; ein leichter Restgeruch ist noch wahrnehmbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fensterlüftung
- 1 PKW-Außenstellplatz
- 1 Garage
- Weitgehend barrierearme Gestaltung im Innenbereich
- Bungalow in leichter Hanglage
- Keller mit Fenstern und eigener Terrasse
-Hobbyraum im Untergeschoss, offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, jedoch auch gut zum Aufenthalt geeignet
- Smart-Home-Thermostate an den Heizkörpern
- Balkon-PV-Anlage mit 800-Watt-Paneelen
- Freie Sicht auf Felder und Blick über den Taunus vom Wohn- und Schlafzimmer aus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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