Stilvoll. Hochwertig. Unverbaubar. Exklusives Wohnglück mit Panoramablick in IO-Regulshausen

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Idar-Oberstein, im beliebten Stadtteil Regulshausen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das zeitlose Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Wohnkonzept auf gelungene Weise miteinander vereint. Auf einem ca. 1.103 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 178 m² und insgesamt sechs Zimmern ein stilvolles Zuhause für Familien sowie für alle, die Wert auf ein komfortables Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnqualität. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die bodentiefen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht erfüllen und einen schönen Blick in den Garten sowie über die umliegende Landschaft eröffnen. Der stilvolle Kamin schafft insbesondere in den Abendstunden eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse. Hochwertig gestaltete Natursteinmauern verleihen diesem fertig angelegten Außenbereich eine besondere Wertigkeit und schaffen zugleich eine angenehme Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit seiner weitläufigen Rasenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Eine Garten-/Gerätehaus mit zugehörigem Abteil zur Brennholzlagerung ergänzt den Außenbereich sinnvoll und rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an. Ob klassisches Familienwohnen, Gästezimmer oder Homeoffice – die insgesamt sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Doppelgarage dar. Neben Stellflächen für zwei Fahrzeuge verfügt sie hier noch über ein kleines separates Büro, ein WC sowie weitere praktische Nutzflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Einige Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot auf dem Grundstück.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die gesamte Außenanlage ist hochwertig, praktisch und doch pflegeleicht gestaltet und verleiht dem Anwesen ein besonders repräsentatives Erscheinungsbild.

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine großzügige Raumaufteilung, moderne Architektur und ein hochwertiges Wohnumfeld mit einer ruhigen Wohnlage und einem beeindruckenden Ausblick. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.

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Ausstattung

Die besondere Immobilie überzeugt durch eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sowie eine moderne Gebäudetechnik, die hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet. Die Kombination aus einer modernen Wärmepumpe, einer angenehmen Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein komfortables Raumklima. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch die massive Bauweise mit Poroton-Steinen sowie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+. Im Innenbereich prägen edle Böden in Marmoroptik, pflegeleichte Vinylböden sowie eine repräsentative Marmortreppe mit modernem Edelstahlgeländer das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses und verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügige Sonnenterrasse, die weitläufige Gartenfläche mit Gartenhütte sowie die im Jahr ca. 2025 vollständig neugestaltete Außenanlage schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit integriertem Büro, separatem Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzflächen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die weitgehend barrierearme Gestaltung des Innen- und Außenbereichs bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Optisch und technisch sicherlich eine absolute Alternativ zu einem hochpreisigen Neubauprojekt. Koffer packen und einziehen.

Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss – ca. 106,28 m²
- Diele: ca. 17,46 m²
- Hausanschlussraum/Garderobe: ca. 2,92 m²
- Gäste-WC mit Dusche: ca. 4,80 m²
- Wohnen / Essen: ca. 48,46 m²
- Küche: ca. 8,36 m²
- Gästezimmer: ca. 15,17 m²
- Diele/Zugang Garage: ca. 4,99 m²
- Terrasse: ca. 4,12 m² (zu 25 % angerechnet)

Wohn- und Nutzfläche Dachgeschoss – ca. 73,35 m²
- Flur: ca. 8,21 m²
- Badezimmer: ca. 13,29 m²
- Kinderzimmer I: ca. 16,03 m²
- Kinderzimmer II: ca. 15,75 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,45 m²
- Ankleide: ca. 3,62 m²

Nutzflächen – ca. 99,42 m²
- Garage: ca. 65,22 m²
- Gäste-WC: ca. 2,22 m²
- Abstellraum/Büro: ca. 10,31m²
- Heizung: ca. 8,68 m²
- Speicher: ca. 12,99 m²

Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung und dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine technischen Planunterlagen dar. Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und verstehen sich unter Berücksichtigung eines Putzabzuges von ca. 3 % sowie vorhandener Dachschrägen.

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Da Banken bei der Kreditvergabe derzeit zurückhaltend sind, bitten wir Sie, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vor einer Besichtigung zu prüfen.

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Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!