Einfamilienhaus auf 1633 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser 1633m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus. Wir haben eine liebe Nachbarschaft und bleiben sogar teil dessen. Wenn Sie/ihr interesse habt, in eine sofort bezugsfertige und dennoch handwerkerfreundliche Immmobilie einzuziehen und den großen Garten zu gestalten, meldet euch gern.

Das Haus stammt aus den 50er Jahren (~1955) und wurde über die Jahre immer wieder saniert und renoviert. Es verfügt über ca 180 m² Wohnfläche plus Dachboden und Keller (vollunterkellert), zwei Garagenstellplätze, mehrere Schuppen, eine Außensauna, einen 25 m³ Stahlwandpool, zwei Terrassen, einen Wintergarten und viel Gartenfläche.

Beheizt wird mit Öl. Es können 6oooL Öl getankt werden. Es handelt sich um eine Niedertemperatur Heizung, die nach aktuellem Stand von der Austauschpflicht ausgenommen ist. Sie wurde im Oktober2o25 gewartet. Gasleitung liegt an (Straße). Der Kachelofen in der Diele kann mit Holz und Kohle befeuert werden und ist abgenommen. Auch der Kamin im Wohnzimmer darf 24h laufen. Wie man zukünftig heizen möchte, ist dem nächsten Eigentümer natürlich selbst überlassen.
Die Fenster der Ost-&Südseite (Vorderseite Haus) wurden 2o17 erneuert, die Fenster der Westseite (hinten) wurden schon in den 2o1oer Jahren erneuert. Die obere Etage wurde 2o17 entkernt und neu gedämmt & verkoffert (Rigips). Die Bäder wurden ebenfalls saniert (2o17 unten / 2o2o oben).

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Diele sollte zur neuen Küche werden (deshalb fehlen die Bodenfliesen). Das darf nun der neue Eigentümer selbst entscheiden. Auch wenn das Haus schon viel Charme und Charakter mit sich bringt, birgt es natürlich auch viel Potential für eigene Ideen.
Das Garagendach sollte sicherlich irgendwann erneuert werden. Die (Vollholz-Einbau-) Küche kann gut genutzt werden, ist dennoch in die Jahre gekommen.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt, geht sicherlich jedoch in Richtung [H]. Die Räume sind halt großzügig und offen angelegt.
Das Vordach ist mit einer großen, funktionierenden Photovoltaik Anlage bestückt und derzeit auf Überschusseinspeisung gestellt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Das Haus ist am normalen (Ab-)Wasser angeschlossen (keine Grube o.ä.).

Das Gästezimmer (unten) ist nicht it auf den Bildern, weil es aktuell voller Kartons steht.

Für Handwerker ein Traumobjekt. Gleichzeitung ohne Einschränkungen sofort bewohnbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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