Kleine Stadtvilla in bester Lage - PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Lage von Leipzig-Wiederitzsch kommt diese schöne und freistehende kleine Stadtvilla zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um ein zuletzt 2023 modernisiertes Einfamilienhaus mit fünfeinhalb Zimmern zuzüglich Ausbaureserve.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die große Diele mit Treppenhaus, das sehr großzügige Wohnzimmer mit Marmorkamin, das Esszimmer mit Terrassenausgang, die Küche mit EBK und ein zusätzliches Gäste-WC.

2 weitere große Räume, ein großzügiges Hauptbadezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein kleineres Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss.

Im großzügigen Keller findet sich neben mehreren Lagerräumen eine äußerst effiziente Brennwerttherme aus 2023. Es gibt reichlich Platz, u. a. für den Einbau einer Sauna. Ein weiteres Bad mit Fußbodenheizung, Waschmaschine und bodentiefer Dusche ist bereits vorhanden. Im ausgebauten gartenseitigen Anbau ist das beheizbare Gästezimmer mit Gartenzugang untergebracht.

Im Garten mit Nadel- und Obstbaumbestand (Zwetschge, Kirsche, Apfel und Walnuß, Tanne, Fichten) befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, die Lagerfeuerstelle sowie ein Sandkasten.

Im Dachboden, der bereits über einen (Warm-) Wasser- und Heizungsanschluss verfügt, gelangt man in die Gemütlichkeit versprechende Ausbaureserve. Ein Ausbau ist genehmigungsfrei möglich.
Eine kurze Aufstellung der wichtigsten bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen finden Sie nachfolgend.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
fortlaufend modernisiert und gepflegt, hier die beispielhafte Aufstellung:
2014 Trinkwasserleitung neu
2018 Parketteinbau EG und OG, Gäste-WC neu, Fenster und Türen, Elektrik, Kompletterneuerung Heizleitungen und Heizkörper Keller-DG
2019 Haustreppe Echtholz Esche EG-OG neu, Kamineinbau Marmor und Schornsteinsanierung
2020 Kompletterneuerung Abwasserrohrsystem im Keller inkl. zweier Rückstauklappen, Terrassenanbau
2021 Keller verputzt und gestrichen, Boden durchgehend gefliest
2022 Kellervertikalabdichtung und Pflasterung Grundstück, Hauseingangstreppe neu
2023 Gasbrennwerttherme nebst Infrastruktur und Anschluss neu

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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