Zentrumsnah: Wohnhaus mit Galerie/Werkstatt, Einlieger-App. & traumh. Naturgarten (834 qm)

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur persönlichen und wirtschaftlichen Entfaltung bietet! In bester, absolut ruhiger Mikrolage von Bad Füssing (Zentrumsnahe, EDEKA, NETTO) steht dieses im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus zum sofortigen Verkauf. Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann ohne zeitliche Verzögerung übernommen werden.
Die Immobilie teilt sich in drei perfekt nutzbare Bereiche auf:
1.Großzügiges Hauptwohnen (ca. 126 m²): Die helle Hauptwohnung bietet viel Platz für die Familie oder komfortables Wohnen im Ruhestand.
2.Separates Einlieger-Appartement (ca. 34 m²): Dank der erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Therme eignet sich dieses gemütliche Appartement ideal zur lukrativen Vermietung an Kurgäste und Urlauber oder als privater Bereich für Generationenwohnen.
3.Die Galeriewerkstatt (ca. 90 m²): Ein seltenes Juwel für Kreative, Handwerker, Freiberufler oder Sammler. Nutzen Sie diesen lichtdurchfluteten Raum als Atelier, Büro, Werkstatt oder exklusive Hobbyfläche.
Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 70 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (Nutzfläche) durch Einbau eines Zwerggiebels zur Verfügung. Hier schlummert enormes Potenzial für eine weitere Wohnraumerweiterung oder ein spektakuläres Dachstudio. Weiteres Potenzial besteht durch weitere Neugestaltungen nach Ihren Wünschen, durch das Große Grundstück 834qm, mit naturgewachsenen Traumhaften Garten sowie durch die maximal genehmigte Grundfläche zur Bebauung eines Grundstücks von 500 qm.

Das absolute Highlight: Die Immobilie wurde energetisch gerade auf die Zukunft vorbereitet! Der Einbau einer brandneuen Luft-Wärmepumpe (Investition: 50.000 EUR) wurde gerade abgeschlossen. Für Sie als Käufer bedeutet das: Maximale Energieeffizienz, dauerhaft niedrige Nebenkosten und absolute Rechtssicherheit ohne gesetzliche Austauschpflichten nach dem Kauf.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Vorteile auf einen Blick:
•Zustand: Bereits geräumt und sofort verfügbar
•Heizung: Neue, hocheffiziente Luft-Wärmepumpe (Erst-Inbetriebnahme 7-2026) sowie ein zusätzliches Schmuckstück (Grundofen) zum Heizen mit Holz im Wohnbereich
•Wohnfläche: 126 m² Hauptwohnung + 34 m² Einlieger-Appartement (ideal für Kurgäste)
•Nutzfläche: 90 m² Galeriewerkstatt + ca. 70 m² ausbaufähiges Dachgeschoss
•Lage: Absolute Ruhiglage in Thermennähe, sehr gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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